Vente immeuble 112 m² Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

Maison de village 112 m² à fort potentiel

Idéal Investisseur ou Premier Achat : Maison de Village avec Haut Potentiel de Rendement ! Boostez vos revenus ou autofinancez votre prêt ! Grâce à ses 2 entrées indépendantes, cette maison de village en R + 1 offre une configuration idéale pour aménager très facilement un grand studio indépendant à louer (Courte durée, Airbnb, bail étudiant ou classique) tout en conservant une habitation spacieuse, ou pour découper le bien en 2 lots distincts. Emplacement stratégique : Saint-Geniès-de-Malgoirès Située dans un village très recherché entre Nîmes et Alès, profitez d'une vie tout à pied : écoles, commerces et gare SNCF à quelques minutes. Agencement & Potentiel : RDC (Modulable) : Cuisine, belle pièce à vivre, et une partie entièrement détachable avec son entrée autonome, parfaite pour créer ce studio à fort rendement locatif. Étage : 4 belles chambres lumineuses. Les + confort : Menuiseries PVC double vitrage, conduit existant pour l'installation d'un poêle à bois ou granulés. Anciennement louée 750 € / mois en un seul lot. Fort potentiel de revalorisation une fois le studio créé ! Travaux & Valorisation : Prévoir un rafraîchissement global, une révision / réparation de la toiture (fuite actuelle) et une mise aux normes partielle de l'électricité. L'opportunité parfaite pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre patrimoine ! Précision : Bien sans extérieur ni garage, mais avec stationnement gratuit et facile à proximité immédiate. Contact & Visites : Un bien modulable aux multiples possibilités dans un village connecté. Pour en savoir plus ou organiser une visite, cliquez sur l'annonce pour être rappelé ! Référence agence : 5078.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Jardin
• Pour investissement

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• 2 salles d'eau

Superficies

• Surface habitable : 112 m²

Etat

• Etat general : correct

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Pour investissement