Immeuble avec 4 logements, 5 garages sur terrain de 1187m2

Situé au cœur de RUFFEC, cet ensemble immobilier de 298 m² dispose de 4 logements et 5 garages sur un terrain de 1187 m².

Idéal pour un investisseur locatif, avec une rentabilité de 8% NET, ce bien est une réelle opportunité !

Les 4 logements sont loués, pour un revenu annuel de 27840€.

Avec 2 accès avec portails électriques, l'immeuble est réparti de la façon suivante : - Logement 1 (73.5 m²) : Agréable Plain pied avec 1 terrasse, 1 cuisine, 1 séjour / salle à manger, 1 salle d'eau, wc séparés, 2 chambres - Logement 2 (53 m²) : Au rez-de-chaussée, 1 pièce de vie avec cuisine / séjour.

À l'étage, 2 chambres, 1 salle de bain, wc séparés. - Logement 3 (97 m²) : 1 préau + local rangement, 1 entrée, 1 cuisine dinatoire, 1 salon, 1 wc.

À l'étage se trouvent 2 chambres, 1 salle de bain avec wc séparés.

Un grenier au dessus. - Logement 4 (74 m²) : 1 préau + espace entrée avec escalier.

À l'étage, 1 grande pièce cuisine / séjour / SàM, 1 salle d'eau, wc et 2 chambres.

Chaque logement dispose d'un garage et 1 garage peut être loué en complément.

Les logements sont raccordés au Tout à l'Égout, équipés de chaudière à gaz récentes (2020), double vitrage et bonne isolation.

Couverture repassée en 2026.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849062930.