Vente immeuble 1395 m² Plombières-les-Bains (88370)

Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Immeuble sur 5 niveaux avec balcons. D'une surface de 711 m²au sol. Rénové sur la partie donnant sur la rue avec 6 T1 bis meublés et équipés (220 m²), ainsi qu'un local commercial en RDC de 85 m². Décomposé entre trois bâtiments en U avec la partie A donnant sur la rue Stanislas, la B constituant la cour centrale, et la C en arrière cour. Bâtiment A : RDC : Un local commercial sous bail de 82 m², partie commune (15 m²) et remise (21 m²). Premier étage : deux appartements rénovés et équipés de 35 et 28 m². Balcon. Deuxième étage : deux appartements rénovés et équipés de 35 et 28 m². Troisième étage : deux appartements rénovés et équipés de 32 et 28 m². quatrième étage : surface aménageable avec travaux déjà avancés (isolation, placages). Soit 300 m² en bon état, louable, avec un DPE noté en C sur cette partie. Bâtiment B : 1er, second et troisième étage : 3 appartements de 16 m² partiellement rénovés (48 m²). Quatrième étage : 55 m² de grenier. Bâtiment C : RDC : 10 m² et 22 m² de remise / cave. Premier : 3 appartements de 20,19 et 22 m² (travaux importants). Deuxième : 2 appartements de 32 m² et 1 de 36 m² (travaux importants). Troisième : Trois appartements de 18,16 et 12 m² (travaux importants). Contactez moi pour plus d'informations avant d'organiser une visite afin que je puisse vous expliquer le potentiel de cette offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Plombières Les Bains - en plein centre - Immeuble de rapport de 4 étages / 5 niveaux. Composé de quatre appartements loués et d'une cellule commercial en RDC en cours de transition. Ces appartements à partir du premier étage sont respectivement d'une surface carrez de 69,67, 70 et 65 m². Les DPE varient de D à E. Loyer par niveau de 330 Eu net. Le Rez-de-Chaussée et composé d'un local professionnel de 50 m² avec un loyer potentiel de 250 Eu net. Il est en deux parties et peut donc être divisé. Le rapport potentiel de l'ensemble loué à un rendement brut de 9,2%, en rapport avec le prix de vente affiché. De plus, la commune bénéficie d'un régime de défiscalisation de type Denormandie, ainsi que d'une OPAH Les points à améliorer sur ce bien et permettant de bénéficier de ce régime sont relatifs à l'isolation, comme les fenêtres, trop anciennes même si elles sont déjà doubles. Mais aussi à la mise en place d'une VMC, au changement des cumulus et des convecteurs qui pourront améliorer l'existant. Enfin, une isolation sous toiture plus efficiente ainsi qu'une l'isolation du plancher bas (appartement du premier étage) permettront d'améliorer grandement la note des DPE et de rentrer dans le cadre d'une défiscalisation, tout en permettant d'augmenter les loyers dans le respect de la législation. Beau produit d’investissement dans un secteur avec une demande locative supérieure à l'offre. Prévoir travaux toiture / rénovation accès et parties communes / étanchéité terrasses & caves. Négociation motivée possible. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.