Immeuble 300 m² avec fort potentiel - 2 terrasses

Perpignan, quartier St-Gaudérique, je vous propose ce bel immeuble bourgeois style Art Déco de 300 m² environ avec 2 entrées indépendantes, 2 grandes terrasses, 2 appartements et 1 local professionnel.

Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Ancien cabinet médical de 65 m² climatisé.

Avec son entrée indépendante, il pourra être transformé en logement.

• Appartement de 89 m² environ avec terrasse de 36 m² sans vis-à-vis, composé d'une entrée, 1 cave, pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres dont une avec WC privé et douche, 1 salle de bain avec WC.

À l'étage : • Appartement bourgeois de 122 m² habitables composé d'une pièce à vivre lumineuse de 44 m² avec cheminée, cuisine indépendante ouverte sur la terrasse de 54 m² avec cabanon et barbecue, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant et de nombreux rangements.

L'appartement est équipé de la climatisation réversible gainable, de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, monte-escalier, alarme et chaudière gaz à condensation Viessmann.

Points forts : 2 grandes terrasses (rare sur le secteur), des surfaces généreuses et de belles hauteur sous plafond, configuration permettant une division en plusieurs lots !

Investisseur, profession libérale ou porteur d'un projet multigénérationnel avec rendement locatif, ce bien est pour vous.

Travaux à prévoir : - rénovation complète au rez-de-chaussée, - rafraîchissement et remise aux normes électriques à l'étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA LUZ, Tél. : 06 21 42 50 73, E-mail : maria.daluz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 842803017.