Vente Immeuble 330 m²

Iad france - rachel masson vous propose : immeuble de rapport – 10 appartements loués – montargis hypercentre – rentabilité brute env. 9,3 % idéal investisseur – en plein coeur de montargis, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 10 appartements, actuellement tous loués.

Une opportunité d’investissement offrant des revenus locatifs immédiats, avec un emplacement central à proximité des commerces, services, transports et de la gare.

Réparti sur trois niveaux, l’ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type f2 et 6 appartements de type f1, dont plusieurs proposés en location meublée.

L’état locatif actualisé fait ressortir 4 175 € de loyers mensuels hors charges, auxquels s’ajoutent 605 € de provisions sur charges, soit un total mensuel encaissé de 4 780 €.

Les loyers hors charges représentent ainsi 50 100 € par an, correspondant à une rentabilité locative brute d’environ 9,3 % sur le prix de vente proposé.

La taxe foncière 2026 s’élève à 8 046 €, dont 1 543 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérée auprès des locataires.

Les logements présentent des superficies et configurations variées permettant une bonne diversification locative.

Les dpe individuels sont classés de d à f selon les appartements et les audits énergétiques nécessaires ont été réalisés.

L’immeuble dispose également de parties communes, d’une cave ainsi que d’un local vélos à réhabiliter.

Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble complet déjà exploité, avec 10 logements loués, des revenus immédiatement en place et une rentabilité brute supérieure à 9 %, en plein centre-ville de montargis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme rachel masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.