Référence : 7393-RVF - Immeuble Vue Mer - Coeur Panier

L'Office Immobilier de Marseille 2e vous présente à la vente cet immeuble en pleine propriété composé de deux lots, situé au cœur du quartier historique du Panier.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7393-RVF (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : L'immeuble se trouve sur la Place des Moulins, dans le 2e arrondissement de Marseille.

Il bénéficie de deux entrées indépendantes : l'une rue des Muettes pour l'appartement situé en partie basse, l'autre directement sur la place des Moulins pour l'appartement occupant les niveaux supérieurs.

Description du bien : Construit en 1900, cet immeuble développe une surface habitable de 165 m² et comprend 7 pièces au total, dont 5 chambres.

Réparti sur 5 étages, il se compose de deux appartements indépendants.

En partie basse, un appartement duplex de type 3 dispose de sa propre entrée rue des Muettes.

Entièrement rénové, il offre un espace prêt à vivre et présente un loyer possible d'environ 900 € par mois.

Dans les niveaux supérieurs, un appartement triplex de type 4 dispose d'une entrée indépendante depuis la place des Moulins.

Il comprend deux terrasses de 5 m² et 15 m².

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser cet appartement.

Son loyer possible est estimé à environ 1 800 € par mois.

Avantages extérieurs : Les terrasses bénéficient d'une vue panoramique à 180 degrés sur la mer et la cathédrale de la Major, offrant un panorama emblématique de Marseille.

Prestations complémentaires : Immeuble en pleine propriété composé de deux lots indépendants, avec deux accès séparés.

Chauffage individuel électrique et gaz.

DPE : D.

Zone PLU UAp.

Les deux appartements sont actuellement libres.

Le potentiel locatif total est d'environ 2 700 € par mois, soit 32 400 € par an, selon les conditions de mise en location.

La configuration de l'immeuble offre également la possibilité d'étudier la création d'un garage en partie basse, ainsi que la réunion des deux lots afin de créer une grande maison de ville de 165 m².

Ces projets restent soumis aux études et autorisations nécessaires.

Cet ensemble peut convenir à un projet patrimonial, à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. - À votre service : Romain VAISON DE FONTAUBE - 07 57 91 60 90 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Marseille - N°941968505 Référence annonce : 7393-RVF Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .