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Iad France - Thibaud Chavigny vous propose : Opportunité RARE à Le Monastier-sur-Gazeille - Immeuble avec deux logements - Premier logement (type F2) 46 m² : Une agréable pièce de vie en sous-sol (facile d'accès), ainsi qu'au rez-de-chaussée une chambre avec cuisine, salle d'eau et toilettes. -Deuxième logement 61 m² : Réparti sur plusieurs niveaux, il propose un séjour avec cuisine au 1er étage, une chambre avec salle de bains et toilettes au 2ème, et enfin au dernier étage, une chambre supplémentaire et un bureau. Chauffage électrique individuel pour un confort optimal en hiver. Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, commerces, centre de santé et transports. Vous êtes également à seulement 15 minutes des Estables et 20 minutes du Puy-en-Velay. En excellent état général, cette immeuble avec de nombreuses possibilités : résidence principale, gîte ou activité artisanale avec logement sur place. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Chavigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Puy en Velay sous le numéro 940763964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Au cœur du Lac d'Issarlès, dans un environnement naturel exceptionnel et particulièrement prisé des touristes, se dévoile un immeuble à usage mixte, mêlant avec intelligence activité commerciale florissante et lieu de vie généreux et confortable. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant de renom, véritable institution locale, reconnu pour la qualité de sa table et sa fréquentation soutenue. Aujourd'hui exploité de manière saisonnière, d'avril à octobre, il affiche déjà une excellente rentabilité, tout en laissant entrevoir un potentiel de développement important pour qui souhaiterait étendre la période d'ouverture et accroître encore le chiffre d'affaires. L'établissement se déploie sur environ 160 m², avec trois salles chaleureuses et une agréable terrasse offrant une capacité d accueil totale d environ 130 couverts. La cuisine professionnelle parfaitement organisée, est accompagnée d'un espace pizza, ainsi que d'une réserve équipée de chambres froides positives et négatives, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. À l'étage, la partie habitation développe environ 205 m² sur deux niveaux et offre de superbes volumes baignés de lumière. L'appartement principal s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante, ouverte d'un côté sur une grande terrasse et de l'autre sur un espace extérieur plus intime. Quatre chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent cet espace pensé pour une vie de famille confortable. Le 2eme étage, parfaitement adapté à l'accueil saisonnier ou au logement du personnel, propose un vaste dortoir comprenant six chambres, deux salles d'eau, un WC et une agréable pièce cuisine-séjour. Ce bien unique s'adresse aussi bien à un restaurateur désireux de vivre sur place, à un projet familial tourné vers le tourisme, qu'à un investisseur en quête d'un emplacement stratégique et d'un outil de travail performant. Un lieu où l'on ne fait pas qu'exploiter un commerce, mais où l'on vit, reçoit et développe un véritable projet de vie, dans l'un des sites les plus emblématiques de l'Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 785 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.
Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Immeuble de rapport avec trois appartements T2 (pour un total de 133 m² de surface habitable) + deux garages. Immeuble déjà loué ou prêt à être loué, selon la stratégie de l’acquéreur. Situé au cOEur du Puy-en-Velay, cet immeuble offre une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé. Réparti sur quatre niveaux, il comprend deux garages en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements T2, au 1er, 2e et 3e étage. Une opportunité rare dans un secteur recherché, permettant une mise en location immédiate et une gestion simple. Description intérieure : Rez-de-chaussé, deux garages fermés, adaptés au stationnement ou au stockage. Accès aux parties communes et aux étages par une cage d’escalier desservant l’ensemble des logements. Actuellement loué 150€ / mois (bail signé le 1 / 10 / 2024) 1er étage – Appartement T2 actuellement loué 380€ / mois avec charges (bail signé la 1 / 10 / 2024) DPE E Pièce de vie lumineuse. Cuisine indépendante ou coin cuisine selon agencement. Un chambre séparée. Salle d’eau et WC. Superficie indicative : environ 42,8 m² 2e étage – Appartement T2 actuellement loué 380€ / mois avec charges (bail signé la 1 / 07 / 2025) DPE D Salon / séjour. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 45,8 m² 3e étage – Appartement T2. Libre de toute occupation. DPE E Espace de vie fonctionnel. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 44,5 m² Grenier : Espace complémentaire situé au dernier niveau, utile pour du stockage ou une optimisation future selon projets. Description extérieure : Immeuble en pierre, typique du centre historique. Façades et toiture en état conforme à l’usage, avec travaux d’entretien identifiés dans le cadre du Diagnostic Technique Global (DTG consultable). Environnement calme avec accès direct aux services urbains. Atouts majeurs : Trois logements T2 indépendants, parfaits pour un revenu locatif régulier. Deux garages, très recherchés en centre-ville. Diagnostics rassurants : absence d’amiante et absence d’anomalies majeures sur les installations électriques et gaz dans les appartements. Environnement & cadre de vie Le bien se situe dans une rue calme du centre du Puy-en-Velay, à proximité immédiate : commerces, services et transports, établissements scolaires, zones administratives et touristiques du centre, stationnements et axes de circulation principaux. Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative limitée et une attractivité durable. Rendement locatif attractif pour un produit rare sur le marché ponot. Adapté investisseurs débutants comme confirmés. Conclusion : Cet immeuble constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. Pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ – Le Puy-en-Velay, centre historique – Idéalement situé, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel. Il se compose de 3 appartements ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué avec une bonne rentabilité, garantissant une diversification des revenus locatifs et une sécurisation du rendement. Ce bien atypique séduit par sa configuration, permettant une gestion optimisée et une valorisation à moyen et long terme. Les logements offrent de belles possibilités d’aménagement ou d’optimisation locative (location nue, meublée ou courte durée selon stratégie). Le local commercial bénéficie d’une bonne visibilité, représentant un atout supplémentaire pour assurer une rentabilité stable. Vous pourrez aisément transformer une partie de l’immeuble en résidence principale confortable, tout en exploitant les autres lots en location courte durée type Airbnb, générant ainsi des revenus réguliers pour financer votre bien. Le charme de l’ancien allié à une configuration unique permet d’imaginer un lieu de vie personnalisé, avec la possibilité d’accueillir famille, amis ou voyageurs dans des espaces indépendants. Points forts : - Immeuble mixte (habitation + commerce), - Revenus locatifs diversifiés, - Potentiel d’optimisation et de valorisation, - Bien rare sur le marché, - Idéal investisseur (déficit foncier, division, patrimonial) Possibilité éventuelle d'acquisition d'un appartement en duplex avec terrasse situé au dernier étage de l'immeuble en sus afin de disposer de l'entièreté de l'immeuble. Mise à disposition d'un dossier complet et d'une visite vidéo sur demande ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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