Immeuble comprenant un appartement et un local commercial au rdc

En plein coeur de la bastide de geaune, dans un charmant petit village des landes, je vous propose un immeuble de ville, comprenant au premier et dernier étage, un magnifique appartement de 3 pièces en parfait état de 129 m² avec panneaux photovoltaïques, balcon et au rez-de-chaussée, un local à usage commercial de 2 pièces (modifiable selon l'activité à mettre en place) également de 129 m².

Geaune, à 1h30 des plages et des pistes de ski, village situé dans un territoire classé parmi les « sites majeurs d'aquitaine » !

Avec crèche, école maternelle et collège à moins de 200m de l'appartement et du local commercial.

Le village dispose également d'une piscine, un dojo, un skate parc.

L'immeuble se compose donc à l'étage d'un magnifique appartement de 129 m², qui comprend : - une belle et grande cuisine spacieuse de 20 m², - deux belles chambres de 18 m² chacune, séparées par le patio, - un magnifique patio de 12 m², au centre de l'appartement, qui peut faire office de chambre d'amis, - une salle de bain de 8,5 m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, - un salon de 27 m² qui donne sur un balcon, donnant lui même, sur la place du village. - comble déjà isolée aménageable, pour en faire une très belle chambre supplémentaire (gain autour de 30 m² supplémentaire).

Grand grenier exposition sud sur le toit, 24 panneaux photovoltaïques installés il y a 4 ans, pour une production d'électricité importante grâce à l'ensoleillement important de la région, qui permet le remboursement intégral de l'électricité consommée à l'année (870 euros de revente en 2025 pour 66 euros d'électricité par mois).

Question chauffage, radiateur rothelec sur les deux niveaux.

De fabrique alsacienne, ces radiateurs sont réputés comme étant les plus résistants, les plus fiables et avec un très longue durée de vie.

La température est contrôlée par un thermostat central.

Climatisation réversible également disponible sur les deux niveaux.

Un local commercial d'une superficie de 129 m² peut convenir à toute profession indépendante, artisanale, médicale, boutique etc.

La façade a été ravalée en 2021.

Le local commercial peut être loué ou libre au moment de la vente.

Ce dernier est actuellement loué, avec un bail à renouveler tous les 3 mois, pour un montant de 400 euros en loyer.

Dpe d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2050 euros ges : b - 6 kgco2 / m2 / an prix : 223600 euros dont 4% honoraires charges acquéreur, soit 215000 net vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent lachmanski, au 07 64 45 61 35 ou, par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent lachmanski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 830952396 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 451 032 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent lachmanski (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 830952396 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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