Immeuble composé de deux appartements et un commerce

Au cœur du secteur recherché du Saut-le-Cerf à Épinal, découvrez ce bien de caractère offrant un fort potentiel d'exploitation grâce à son emplacement privilégié sur un axe très fréquenté.

Une opportunité rare pour les investisseurs, commerçants ou porteurs de projets souhaitant allier activité professionnelle et revenus locatifs.

Développant environ 400 m², cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée, anciennement exploité en bar (avec licence IV).

Les logements bénéficient d'une entrée indépendante, garantissant confort et autonomie aux occupants.

Le premier étage accueille un appartement de type F3 d'environ 89 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, une vaste salle à manger, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.

Aux deuxième et troisième niveaux se trouve un spacieux appartement duplex de type F5 d'environ 108 m².

Il offre une cuisine, deux belles chambres, un salon-séjour lumineux, une salle de bains ainsi que deux chambres supplémentaires aménagées en mezzanine.

Le sous-sol complète avantageusement l'ensemble avec une cave de 38 m², une salle de réception de 33 m² et des sanitaires.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un garage de 30 m² ainsi que d'un abri de jardin de 14 m².

L'immeuble a fait l'objet d'un entretien régulier et dispose de prestations appréciables : deux chaudières gaz récentes, fenêtres en double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Grâce à sa visibilité exceptionnelle, sa configuration mixte commerce-habitation et ses nombreuses dépendances, ce bien offre de multiples perspectives : investissement locatif, activité commerciale avec logement sur place ou projet de réhabilitation à forte valeur ajoutée.

Il est possible de louer l'appartement du 1er étage 800 euros, celui du deuxième étage 880 euros et le local commercial 1500 euros.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Célia SAUCE, Tél. : 06 70 91 57 53, E-mail : celia.sauce@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 818454282.