Vente immeuble 428 m² Épinal (88000)
Immeuble composé de deux appartements et un commerce
Au cœur du secteur recherché du Saut-le-Cerf à Épinal, découvrez ce bien de caractère offrant un fort potentiel d'exploitation grâce à son emplacement privilégié sur un axe très fréquenté. Une opportunité rare pour les investisseurs, commerçants ou porteurs de projets souhaitant allier activité professionnelle et revenus locatifs. Développant environ 400 m², cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée, anciennement exploité en bar (avec licence IV). Les logements bénéficient d'une entrée indépendante, garantissant confort et autonomie aux occupants. Le premier étage accueille un appartement de type F3 d'environ 89 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, une vaste salle à manger, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Aux deuxième et troisième niveaux se trouve un spacieux appartement duplex de type F5 d'environ 108 m². Il offre une cuisine, deux belles chambres, un salon-séjour lumineux, une salle de bains ainsi que deux chambres supplémentaires aménagées en mezzanine. Le sous-sol complète avantageusement l'ensemble avec une cave de 38 m², une salle de réception de 33 m² et des sanitaires. À l'extérieur, vous profiterez également d'un garage de 30 m² ainsi que d'un abri de jardin de 14 m². L'immeuble a fait l'objet d'un entretien régulier et dispose de prestations appréciables : deux chaudières gaz récentes, fenêtres en double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à sa visibilité exceptionnelle, sa configuration mixte commerce-habitation et ses nombreuses dépendances, ce bien offre de multiples perspectives : investissement locatif, activité commerciale avec logement sur place ou projet de réhabilitation à forte valeur ajoutée. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Célia SAUCE, Tél. : 06 70 91 57 53, E-mail : celia.sauce@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 818454282.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Cave
- Ensoleillé
- Meublé
- Bien de caractère
- Pièces
- 3 chambres
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 428 m²
- Etage
- Duplex
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 312 000 € (soit 729 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
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