CLEDER : ensemble immobilier maison + local commercial + Hangar

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur Cléder vous propose en exclusivité, sur un emplacement stratégique, une belle bâtisse en pierre et un fort potentiel commercial : une opportunité rare au cœur de Cléder.

Idéalement situé en plein centre du bourg de Cléder, cet ensemble immobilier en pierre d'environ 81 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités.

Sa visibilité exceptionnelle en fait un bien particulièrement attractif pour un projet professionnel, commercial ou d'investissement.

L'ensemble se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, la partie gauche accueille un local commercial d'environ 37 m², composé de deux pièces, d'un WC et d'un dégagement.

Sa situation en façade sur un axe passant lui confère une excellente visibilité pour une activité indépendante, un commerce de proximité, un bureau ou une profession libérale.

La partie droite comprend un logement à usage d'habitation, actuellement loué, comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée en extension et un WC.

À l'étage, le logement dispose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Au second niveau, des combles isolés et aménageables offrent un potentiel d'agrandissement appréciable.

À l'arrière, un véritable atout complète cette propriété : un hangar d'environ 83 m², attenant au local commercial, bénéficiant de deux accès, dont une porte côté rue et un accès par l'arrière.

Cet espace est idéal pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou le développement d'un projet professionnel.

Les points forts de cette propriété : Hangar de 83 m² avec local commercial attenant Maison en pierre avec une belle façade et une structure saine Emplacement idéal pour une activité ou un projet commercial Visibilité maximale au cœur de Cléder Le logement est actuellement occupé par un locataire en place jusqu'en Février 2027, garantissant un revenu locatif immédiat.

Une opportunité rare pour un investisseur, un commerçant, un artisan ou toute personne souhaitant développer un projet au cœur d'un bourg dynamique.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf.

612635 ).