SPECIAL INVESTISSEUR

Ensemble immobilier / immeuble de rapport (3 logements - 192 m² au total) spécial investisseur ou projet mixte – immeuble de 3 logements proche hôpital !

Sans copropriété (2 déjà loués - revenu actuel : 990 € / mois hors charges) découvrez ce bel ensemble immobilier de 192 m² au total, idéalement situé à deux pas de l'hôpital, offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement et de valorisation !

Point fort majeur : pas de copropriété !

Vous êtes entièrement maître du bâtiment, sans charges de copropriété ni syndic.

L'ensemble, avec une entrée séparée se compose de 3 logements distincts : 1.

Maison indépendante avec cour (114 m²) - déjà louée loyer actuel : 660 € / mois hors charges rez-de-chaussée : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour buanderie wc séparé à l'étage : deux grandes chambres confortables espace dressing salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire extérieur : cour privée sans vis-à-vis fenêtres pvc double vitrage - isolation - chauffage électrique 2.

Premier duplex t2 (38 m²) – déjà loué loyer actuel : 330 € / mois hors charges agencement rdc : séjour agréable cuisine séparée salle d'eau avec wc indépendant a l'étage : 1 chambre ?

3.

Second duplex t2 (40 m²) – à finir de rénover agencement rdc : séjour cuisine séparée a l'étage : 1 chambre salle d'eau et toilette potentiel locatif supplémentaire après travaux !

Gros oeuvre / travaux majeurs déjà réalisés : fenêtres en double vitrage neuves isolation récente.

Il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies pour finaliser ce 3 ?

Logement et maximiser votre rentabilité globale ! ?

Annexes & dépendances : cave sous les deux duplex : un bel espace de stockage / rangement supplémentaire accessible aux locataires ou au propriétaire. ?

Les + du bien : gestion libre : aucune copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des charges et des travaux.

Surface totale : 192 m² habitables environ.

Annexes utiles : cave en sous-sol + cour privative.

Emplacement stratégique : proximité immédiate de l'hôpital (forte demande locative pour le personnel soignant, étudiants / stagiaires).

Rendement immédiat : déjà loué en partie duplex à 330 € / mois garantis + maison louée à 660 € / mois garantis (total de 990 € / mois hc hors 3 ?

Lot).

Informations financières : taxe foncière : 2564€ prix fai : 224 700€ dpe en cours ?

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement !

Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère !

Appelez moi, isaura, 07 86 06 20 49, ei, isaura.dasilva@lifehome.fr.

Agent commercial, rsac 841 661 820 de châteauroux.

Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.

Fr honoraires inclus de 7% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 210 000 €.

Dpe en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr.

Votre conseiller lifehome immo : isaura da silva agent commercial (entreprise individuelle) rsac 841661820.

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