Immeuble à vendre CASTRES (81)

À VENDRE – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Castres Intramuros Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Situé en plein cœur du centre-ville de Castres, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques de l'immeuble : • Deux commerces de proximité en activité depuis plus de 15 ans, assurant une source de revenus locatifs stables. • 8 appartements allant du studio au F5 : ◦ 3 appartements neufs et déjà loués, garantissant des revenus immédiats. ◦ 2 appartements à rénover, offrant une opportunité de plus-value et d'optimisation de la rentabilité. ◦ 3 appartements déjà loués, générant des revenus locatifs réguliers. ◦ 1 garage loué, apportant un revenu supplémentaire.

° 4 Caves Box qui peuvent devenir un atout sur le locatif Atouts majeurs : • Parking public à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les résidents et clients.

• Toutes commodités à quelques pas : marché local, commerces, transports en commun.

• Proximité de la future autoroute Toulouse-Castres, une infrastructure qui valorisera encore davantage cet emplacement stratégique.

Chiffres clés : • Prix de vente : 617100 € F.

A.I • Taux de rentabilité actuel : 6,5%, avec une marge d'optimisation après rénovation des appartements.

Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif, avec un fort potentiel d'évolution.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 281 118 - Greffe de CASTRES) Pascal LALLART Entrepreneur Individuel 06 14 71 94 09 - Réf.

948971.