Immeuble avec local commercial et logement avec terrasse

Au cœur de Capendu, découvrez cet immeuble à usage mixte composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement avec terrasse à l'étage.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 71 m², en bon état général.

Précédemment exploité comme institut de beauté et espace bien-être, il dispose notamment d'un espace spa et d'une grande douche.

Il est actuellement libre de toute occupation et ne possède pas de système de chauffage.

À l'étage, l'appartement traversant d'environ 53 m², en très bon état, offre une distribution fonctionnelle.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 32 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 25 m², complétée par un cabanon d'environ 2 m².

L'appartement est vendu occupé.

La locataire est en place depuis août 2021, avec un loyer mensuel de 498 € hors charges, auquel s'ajoutent 16 € de provisions sur charges.

Un ensemble intéressant pour un investissement mixte, associant revenu locatif immédiat et local commercial disponible.

DPE E et audit énergétique réalisé, concernant uniquement la partie appartement.

Toutefois, avec le nouveau calcul du DPE prévu au 1er janvier 2027, celui-ci passerait en D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 104 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 06 66 33 07 66, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532.