BULLY-LES-MINES — Immeuble de rapport mixte rendement (~9 %)

Pôle paramédical & T3 indépendant : Idéalement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 171 m² habitables / utiles, édifié sur une parcelle privative de 417 m² avec cour fermée et stationnement sécurisé.

Au rez-de-chaussée un Cabinet paramédical (116 m² habitable - DPE C), entièrement réagencé et aux normes PMR comprenant : - un espace d'accueil / bureau indépendant occupé par une ergothérapeute. - petite salle / réfectoire loué par deux infirmiers. - 2 salles de massages + 1 salle de travail + 1 espace spa / balnéo avec douche qui étaient utilisées pas la kinésithérapeute.

À l'étage et l'arrière : Appartement T3 indépendant (55 m² habitable - DPE D) : Logement en état irréprochable avec accès séparé par escalier extérieur, comprenant au rez de chaussée un séjour, une cuisine et 2 chambres. actuellement loué 502 € / mois.

Extérieurs & Prestations : Cour intérieure fermée par portail avec un espace de stationnement privatif pour 4 à 5 véhicules (atout majeur sur le secteur).

Performance financière & Données clés : Revenus locatifs projetés : ~24 000 € / an (rendement brut estimé à ~9 %, cash flow environ ~ 450€ ).

Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C (RDC) et D (T3) — Taxe foncière : 2 590 € / an.

Produit rare sur la commune, parfait pour investisseur cherchant de la stabilité locative et un cash-flow sécurisé / plusieurs professions libérales ou commerciales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jason FRONVAL, Tél. : 07 63 75 23 51, E-mail : jason.fronval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 851842658.