Immeuble de rapport

Gard (30), à vendre en plein coeur de Béssèges, en exclusivité, un superbe immeuble en pierre d'environ 500 m², implanté sur une parcelle de 450 m² et entièrement rénové en 2021.

Il se compose de 6 appartements, d'un local commercial, d'un grand box et d'un jardin de 200 m², pour une surface habitable totale de 440 m².

Au Rez de chaussée, vous trouverez un local commercial en activité, un 2 pièces attenant, le tout loué avec le garage, ainsi qu'un T4 de 90 m² rénové et loué.

Au premier étage, 3 appartements : un T3 de 76 m² refait à neuf avec balcon, un T2 rénové de 55 m² et un studio de 27 m² entièrement remis à neuf.

Le dernier étage accueille un appartement traversant de 100 m², rénové offrant de beaux volumes et une luminosité optimale.

La toiture a été refaite avec décénnales.

Idéal investisseurs car tous les lots sont loués, cette propriété représente une opportunité rare, avec une rentabilité nette pouvant atteindre 10 %, les loyers annuels génèrent plus de 35 000 euros par an.

Acquisition possible de la Sci, seule détentrice de cet immeuble, permettant d'éviter la création d'une nouvelle société, de réduire les frais d'acquisition et d'avoir le taux tres bas du crédit en cours, de plus la gestion est possible à 5 %.

Surface CARREZ : 470 m² Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.

REF 54518 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent immobilier (E.

I.)

RSAC N° 428 875 298.