Immeuble murs avec commerces et licence à ARS EN RÉ 17590

Richard bourget vous présente une opportunité d'investissement unique au cœur du village d'ars-en-ré.

Cet ensemble immobilier rare réunit murs commerciaux, fonds de commerce multiples et potentiel résidentiel, à deux pas de l'emblématique clocher.

Une véritable institution rétaise l'ensemble immobilier (murs & potentiel) : pizzeria italienne et crêperie restaurant gastronomique.

Une maîtrise totale de votre investissement grâce à cet immeuble de rapport comprenant : rez-de-chaussée : un complexe de restauration multi-ambiances bénéficiant d'une licence iv valide.

Étage : espaces modulables permettant la création d'appartements (idéal pour du locatif premium ou le logement du personnel, un avantage stratégique crucial sur l'île de ré).

Annexes : une cave saine d'environ 20 m² et une dépendance supplémentaire de 20 m² située à quelques mètres, parfaite pour la logistique.

Une institution multi-concepts depuis 1984 vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez aussi une rentabilité historique avec une capacité d'accueil exceptionnelle d'environ 140 couverts : le restaurant traditionnel : environ 40 couverts.

La crêperie : une ambiance dédiée accueillant environ 30 couverts.

Le bar : un espace convivial d'environ 22 places.

La terrasse 10mx10m : un emplacement n°1 très prisé offrant 54 couverts supplémentaires.

Un outil "clé en main" à fort développement l'établissement est prêt pour une exploitation immédiate, mais offre encore de beaux leviers de croissance : vente à emporter : forte demande non exploitée au cœur du centre-bourg.

Événementiel : optimisation des soirées thématiques en hors-saison pour fidéliser la clientèle locale.

Synergie : rentabilité combinée des trois points de vente et des futurs logements à l'étage.

L'avis de l'expert richard bourget : "c'est un dossier hors-norme.

La combinaison murs + fonds + logements avec trois concepts de restauration distincts est la configuration la plus sécurisante et la plus rentable pour un investisseur.

L'antériorité depuis 1984 confirme la pérennité de cet emplacement numéro 1." dossier complet (bilans, plans, diagnostics) disponible après un premier échange téléphonique.

Richard bourget spécialiste immobilier de prestige & commerce île de ré - la rochelle les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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