Immeuble de rapport de 150 m² à bonne rentabilité — Emplacement stratégique à ANGOULEME (16)

Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement clé en main et immédiatement rentable.

Situé dans un secteur très recherché, entre la Place Victor Hugo et le Champ de Mars, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation idéale : à deux pas du centre-ville, des commerces et de la gare.

Composition du bien : 2 studios de 21 et 22 m² 1 appartement T2 45 m² 1 appartement T3 50 m² Les + du bien : compteurs individuels pour chaque logement et les communs Revenu locatif : plus de 2 000 € / mois (à faire évoluer) Travaux récents : salles d'eau, cuisines, équipements de chauffage, isolation et peintures dans les logements Structure : toiture en bon état, aucun gros œuvre à prévoir.

Il possède une cour extérieur collectif ainsi qu'une cave.

Grâce à sa typologie variée (du studio au T3) et sa proximité avec les transports et les commodités, la demande locative sur ce secteur est forte et constante, garantissant une faible vacance locative.

N'hesitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

616349 ).