Au cœur du village, commerce multiservices avec bar, billard et nombreuses activités

Situé au coeur d'une commune rurale, ce commerce de proximité multiservices constitue un véritable lieu de vie et bénéficie d'une activité diversifiée : bar, tabac, FDJ, PMU, presse, épicerie, dépôt de pain et de gaz, relais postal et relais colis.

L'établissement dispose d'une grande salle de bar avec espace épicerie et relais postal, ainsi que d'une belle salle de billard entièrement équipée.

Celle-ci accueille un club, favorisant une fréquentation régulière et une ambiance conviviale.

Un espace avec WC et lavabo complète cette partie.

Des locaux spacieux et fonctionnels.

L'ensemble comprend également : Une grande réserve Deux chambres froides Une cuisine utilisée lors des soirées de l'association de billard, équipée notamment d'un four à pizza Un espace dédié au stockage des colis Une réserve sécurisée pour l'activité tabac et FDJ, équipée d'une porte blindée Des espaces permettant d'organiser efficacement les différentes activités du commerce Des équipements adaptés à l'exploitation.

Surface d'exploitation environ 340 m² Le commerce bénéficie de plusieurs équipements de sécurité et de confort : Système de vidéosurveillance Coffre-fort Volets roulants électriques.

Trois climatisations réversibles réparties entre la salle de bar et la salle de billard.

Grâce à la diversité de ses services, à ses volumes généreux et à son rôle central dans la vie locale, cet établissement offre une base d'exploitation complète ainsi que plusieurs leviers de développement : restauration rapide, soirées thématiques, animations, élargissement de l'offre alimentaire ou développement des services de proximité.

Horaires d'ouverture : Lundi, mardi, et jeudi : 07h00 - 13h00 / 16h00 - 20h00; Vendredi : 07h00 - 13h00 / 16h00 - 20h00 (salle de billard 02h00) ; Samedi : 08h00 - 13h00 / 16h00 - 20h00; Dimanche 08h00 - 13h00; Fermé le mercredi.

Montant du loyer commercial : 350Euros / mois Informations complémentaires, éléments financiers et organisation d'une visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 105 600 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 95 040 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 560 € HT + 2 112 € TVA, soit 12 672 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Katy JOSSELIN, Tél. : 06 87 06 91 98, E-mail : katy.josselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 999925225.