Vente Boutique/Local commercial 500 m²

Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / 500 m² / 4 NIVEAUX DIVISIBLES / Immeuble de bureaux en plein coeur du centre historique de Sarreguemines.

Situé à l'angle de la rue d'Or et de la rue de la Paix, cet immeuble développe 4 niveaux d’environ 125 m² environ chacun.

Très lumineux, orienté sud-ouest, il dispose d’une vue unique sur le centre-ville et la vieille ville.

Chaque plateau, desservis par l'escalier central, dispose de cloisons, faux-plafonds avec éclairage LED, stores, prises électriques et câblage informatique.

De plus chaque niveau peut si besoin être totalement indépendant (chaudière à gaz, blocs de climatisation réversibles, baie de brassage, tableau électrique, sanitaires) Les bureaux du dernier étage bénéficient en outre d’une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente métallique ainsi que de brise-soleil électriques en aluminium.

Possibilité d'une entrée supplémentaire au rez-de-chaussée sans travaux.

Accès fibre, coffre-fort, très nombreux rangements et placards.

L'installation d'un éventuel ascenseur intérieur a été prévue par l'architecte (25 k€).

Diagnostics amiante et électrique vierges, DPE en D / D.

Immeuble parfaitement entretenu construit en 1992 (sur vide sanitaire 1m50), toiture zinc, prestations de très belles qualités.

Parking public et tous commerces à proximité.

Plans et photos supplémentaires sur demande.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 489999 euros.

Prix hors honoraires : 447080 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 42919 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.