Vente Boutique/Local commercial 200 m²

Iad France - Florence Besnard vous propose : Murs commerciaux.

Idéal investisseurs !

Nous vous proposons à la vente un bien immobilier d'une superficie totale de 200 m² environ situé dans un immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation, idéalement situé.

Détails du bien : Rez-de-chaussée : Deux pièces à usage de commerce, Réserve.

Puis habitation avec Entrée, Cuisine équipée et aménagée, Séjour, Cabinet de toilette et WC À l'étage : Trois chambres, Salle de bains avec WC puis combles aménageables.

Annexes : Garage.

Dépendance (réserve).

Un terrain attenant de 448 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Informations supplémentaires : Le bien est actuellement soumis à un bail commercial pour une durée de 9 ans, se terminant le 25 juillet 2031.

La location est considérée comme à usage commercial, pour le tout et indivisiblement.

Le loyer annuel est de 16 200 € (soit 1.350€ par mois), non soumis à la TVA.

LE PLUS : Potentiel de création d'un second appartement avec accès séparés pour investissement locatif supplémentaire.

Rentabilité visée à 9% Ce bien offre ainsi un potentiel intéressant pour un investissement avec revenus locatifs sécurisés.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Besnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 851240770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.