Vente commerce Roquevaire (13360)

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Fonds de commerce – Restauration rapide asiatique, clé en main – 39 m² environ – Auriol Zone des Pujols À céder, fonds de commerce de restauration rapide situé dans la zone d'activités des Pujols à Auriol. Parking gratuit immédiat, flux clientèle de proximité établi, emplacement visible depuis l'axe principal de la zone. Activité imposée par le bail : cuisine asiatique exclusivement (viet / thaï selon la destination du bail — sushi, bubble tea et concepts asiatiques adjacents tolérés en pratique). Aucune autre activité de restauration n'est autorisée sans accord exprès de la bailleresse. Ce point conditionne toute candidature. Local intégralement aménagé à neuf lors de son ouverture sous l'enseigne Sakana (concept artisan sushi / bubble tea / taiyaki). Matériel récent, cuisine opérationnelle, aucun salarié à reprendre. Un repreneur arrive sur un outil de travail prêt, sans chantier ni remise à niveau. CE QUE VOUS REPRENEZ : Local de 38,80 m² de plain-pied entièrement rénové. Cuisine professionnelle inox complète avec hotte aspirante. Comptoir moderne en bois clair. Salle 10 couverts environ. WC PMR. Climatisation réversible. Système de livraison déjà actif sur Auriol. CONDITIONS COMMERCIALES : Bail commercial jusqu'au 31 mars 2029 (soit environ 2 ans et 8 mois de visibilité contractuelle) — Loyer 850 € HT + 100 € provisions charges, soit 1 152 € TTC / mois — Taxe foncière à charge preneur — Destination exclusive : cuisine asiatique. Analyse repreneur Sur une zone d'activités de cette densité à Auriol, une charge fixe de 1 152 € / mois tout compris reste maîtrisée dès le premier mois. La livraison déjà en place réduit le délai de montée en charge. Le local reste adapté à une offre asiatique différente : ramen, poke bowl, street-food coréenne ou chinoise à emporter. Le bail court jusqu'en mars 2029, une durée resserrée qui convient à un repreneur voulant tester un concept rapidement avant renouvellement, plutôt qu'à un projet d'installation à très long terme. Ce dossier convient à un professionnel de la restauration asiatique cherchant un ticket d'entrée maîtrisé sur un marché local à développer, sous réserve de validation du concept par la bailleresse. Dossier complet sur qualification du projet. Visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 35000 euros. Prix hors honoraires : 30000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,67% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.