Vente Boutique/Local commercial 128 m²

Iad france - laetitia marguiller vous propose : en exclusivité sur la commune de pougny : murs commerciaux de 128 m² découvrez cet ensemble immobilier commercial de 2023, aménagé pour une activité d'institut de beauté, spa et coiffure.

Une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial et générer des revenus locatifs.

Le fonds de commerce ayant récemment été repris, les locaux sont désormais loués 1 700e par mois, soit 20 400e de revenus locatifs annuels, représentant un rendement locatif brut d’environ 6%.

Au regard des caractéristiques du bien et de son emplacement, le potentiel locatif est estimé entre 2 500 € et 2 700 € par mois, soit jusqu’à 32 400 € de revenus locatifs annuels et un rendement brut potentiel pouvant atteindre environ 9%, sous réserve des conditions du bail commercial en cours et des dispositions légales applicables.

Le fonds de commerce n’est pas compris dans la présente vente.

Seuls les murs commerciaux sont proposés à la vente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 349600 euros.

Prix hors honoraires : 328000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,59% du prix du bien hors honoraires) : 21600 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.