CESSION DE DROIT AU BAIL SECTEUR TIMONE / CONCEPTION 63

Localisation stratégique sur les hauteurs du Bd Baille, entre l'Hôpital de la Timone et la Conception, dans un environnement dynamique mêlant flux hospitaliers, étudiants, professions libérales et habitants du quartier.

À proximité immédiate : ?

Métro Timone ?

Nombreuses lignes de bus ?

Accès rapide rocade du Jarret / axes autoroutiers Le secteur garantit un passage régulier et une clientèle de proximité toute l'année.

Surface exploitable d'environ 63 m² répartie sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée : espace commercial / accueil clientèle Sous-sol : grande zone de stockage + office avec coin cuisine Le bien est en très bon état, propre, fonctionnel et exploitable immédiatement -> pas de gros travaux à prévoir.

Idéal pour activité libérale, services, esthétique, onglerie, bureaux, showroom, téléphonie, assurance, toilettage canin, etc.

Conditions financières Loyer : 1 600 EUR / mois Caution : 3000EUR Charges de copropriété + taxe foncière incluses -> visibilité parfaite du coût d'occupation, pas de surprise Toutes activités autorisées hors métiers de bouche : pas de restauration, snack, boucherie, cuisson sur place, etc.

Les points forts Emplacement recherché secteur médical Transports au pied du local Loyer sécurisé charges incluses Double espace vente + réserve Installation rapide possible Convient parfaitement à une première implantation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.