Vente Boutique/Local commercial 70 m²

Iad France - Stéphane Desreumaux vous propose : Limay Centre-Ville : Espace Idéal Profession Libérale ou Usage Mixte (au RdC) Une adresse stratégique au cOEur de la ville.

Situé au rez-de-chaussée, à deux pas de l'entrée de l'immeuble, cet appartement de caractère offre une configuration parfaite pour un professionnel indépendant souhaitant allier espace de travail et confort de vie.

Les Atouts du Bien : Volumes spacieux : Une pièce de vie principale de 24 m², lumineuse et accueillante.

Espaces polyvalents : Deux pièces supplémentaires de 11 m² et 12 m², idéales pour des bureaux, un atelier ou des chambres.

Emplacement central : En plein cOEur de Limay, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports.

Configuration actuelle : Actuellement utilisé de façon mixte en profession libérale avec usage d'habitation.

Potentiel d'aménagement : Espace Professionnel Dédié : Un grand bureau de réception / réunion (24 m²) et deux bureaux fermés pour collaborateur ou stockage d'archives.

Parfait pour les métiers du conseil, du droit, du design, de l'ingénierie ou de l'informatique.

Usage Mixte (Vie & Travail) : Profitez d'un cadre de vie agréable tout en installant votre bureau à domicile dans une zone calme et accessible.

Investissement : Un produit rare en centre-ville, offrant une belle flexibilité d'occupation.

L'aménagement de l'accès est possible en cas de profession médicale.

À noter : - pas d'entretien d'espace vert car le jardin situé entre l'appartement et la rue comme celui accessible à l'arrière de l'immeuble sont des parties communes. - pas de souci de stationnement, de multiples places gratuites à proximité. - 2 placards dans la circulation centrale - fibre haut débit - porte d'entrée blindée - box de stationnement au 1er étage proche de l'accès au RdC de 15 m² fermant avec porte sectionnelle - cave de stockage de 3 m² La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 148002 euros.

Prix hors honoraires : 141000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 7002 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Desreumaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 753010511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.