Vente Boutique/Local commercial 233 m²

Iad France - Sylvain Benard vous propose : Au sein d'un parc d'activités récent et qualitatif, ce locald'activité / entrepôt d'environ 233 m² environ constitue une opportunité rare sur le secteur, tant par son état que par sa localisation stratégique.

Le bien secompose d'un atelier de 153 m² environ, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage.

Il bénéficie d'une porte sectionnelle électrique de 3,00 m x 4,52 m de hauteur, d'une dalle béton, d'une charpente bois, ainsi que d'une toiture isolée double peau RT 2005.

La hauteur sous poutre varie de 4,70 m à6,00m, offrant un beau volume exploitable.

Un lanterneau de désenfumage avec éléments translucides assure un apport delumière naturelle appréciable.

Les bureaux, d'environ 80 m² environ, sont en excellent état et se composent de 4 bureaux, 2 sanitaires privatifs, avec faux plafonds et luminaires intégrés, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques, câblage RJ45 et fibre optique.

L'ensemble est accessible de plain-pied, conforme PMR.

À l'extérieur, le local dispose de 7 emplacements de stationnements privatifs, dont 1 place PMR, situés directement devant le bâtiment.

L'implantation est un véritable atout : accès proche de la rocade nord, à proximité de l'aéroport d'Octeville, du tramway, et à seulement 10 minutes du centre-ville.

Un produit clé en main, moderne, fonctionnel et en parfait état. particulièrement rare sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 270004 euros.

Prix hors honoraires : 250000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 20004 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Benard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 794958462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.