Vente Boutique/Local commercial 315 m²

Iad france - frederic surre vous propose : la mure centre – immeuble avec local commercial et appartements immeuble commercial & résidentiel au coeur de la mure idéalement situé sur l’axe principal de la mure, cet immeuble offre une opportunité axée sur une activité commerciale, complétée par deux appartements à fort potentiel locatif.

Un ensemble parfait pour un commerçant, un artisan, un professionnel libéral ou un investisseur souhaitant développer un projet à haute rentabilité. (12% brut possible) - 1.

Le local commercial – 100 m² exploitables à forte visibilité + annexe au coeur du projet, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique : route napoléon visibilité optimale : façade attrayante dotée de deux entrées vitrées sur l'axe principal à fort passage.

Espace de stockage / logistique : en sous-sol, une grande cave de 65 m² avec monte charge et accessible directement par l’arrière du bâtiment.

Idéal pour du stockage, un atelier ou la logistique d'approvisionnement.

Stationnement : parking et places en zone bleue situés juste devant et en face du local pour accueillir facilement clients et fournisseurs. - 2.

Le volet résidentiel – 2 appartements pour maximiser votre rentabilité.

En complément du local commercial, les étages supérieurs accueillent deux logements modulables et des espaces sous combles pour générer des revenus locatifs annexes ou créer un espace de vie / travail sur mesure : appartement 1 de 96 m² – duplex rénové en excellent état, avec terrasse plein sud. 1er étage : cuisine, vaste pièce de vie lumineuse, salle de bain / wc et grande terrasse exposée plein sud.

Étage : chambre, grand dressing, bureau et seconde salle de bain.

Potentiel supplémentaire : combles aménageables au-dessus du duplex pour agrandir l'espace.

Appartement 2 de 57 m² – logement modulable & fonctionnel.

Agencement : cuisine ouverte sur salle à manger, salon (ou chambre), chambre (ou séjour), salle de bain / wc.

Espaces annexes : grenier aménageable sur deux niveaux.

Entretien : toiture rénovée il y a environ 15 ans.

Annexes : 2 locaux pouvant être loué séparément avec accès commun par l'arrière du bâtiment. - à retenir : un emplacement commercial stratégique au coeur de la mure, 100 m² de surface marchande avec 65 m² de stockage, annexes, et deux appartements évolutifs pour sécuriser et optimiser votre investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frederic surre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 404713901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.