Local commercial Alimentation, Loisirs

Local commercial alimentation, loisirs emplacement n°1 & locataires nationaux leaders : l’investissement patrimonial sécurisé par excellence.

Saisissez l’opportunité d'acquérir un actif immobilier haut de gamme de plus de 1 000 m², idéalement situé en plein cœur de ville.

Cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d’un flux piétonnier maximal et d’une parfaite synergie d'activités.

Les chiffres clés : • prix de vente : 2 547 368 euros • loyers annuels nets : 164 935,53 euros • rentabilité nette immédiate : 6,47 % une configuration premium & flux garanti : • rez-de-chaussée : local commercial exploité par carrefour city enseigne leader de la distribution alimentaire.

Un moteur de flux quotidien (7j / 7) qui assure une attractivité permanente au pied de l'immeuble. • à l'étage : espace entièrement dédié au sport, exploité par l’orange bleu.

Les forces majeures de cet actif : • risque locatif minimal : baux commerciaux long terme signés directement avec des franchisés et franchiseurs d'envergure nationale. • gestion simplifiée & indexée : revenus stables avec clauses contractuelles solides (indexation des loyers, durée résiduelle ferme sécurisante). • environnement stratégique : zone hyper-centre à forte valeur patrimoniale, parfaitement desservie par les transports et parkings à proximité.

Dossier confidentiel sur demande accédez à l'étude financière détaillée (baux, diagnostics, historique des loyers) et organisez une visite privée.

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