Vente Boutique/Local commercial 109 m²

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * Murs commerciaux loués – boulangerie – belle rentabilité * À vendre * murs commerciaux actuellement loués * , idéalement situés en première ligne, au niveau d’un rond-point sur l’axe * Bergerac-Lalinde * .

Un emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un passage important de clientèle locale et touristique.

D’environ * 109 m² * , le local comprend une boutique / vitrine d’environ 20 m², trois espaces de stockage et une vitrine en angle.

Il bénéficie également d’un * extérieur actuellement exploité en terrasse par la boulangerie * , ainsi que d’un parking extérieur partagé avec stationnement facile à proximité.

* Investissement locatif : * bail commercial renouvelé le 30 / 08 / 2024 pour 9 ans.

Loyer de * 14 105 € HT / an * , soit 1 175 € HT / mois.

Taxe foncière : 1 779 € à la charge du bailleur.

Bail soumis à indexation.

Le rendement brut constitue un indicateur de rentabilité élevé, de l’ordre de * 15,5 % * (environ 14,3 % acte en main selon estimation des frais d’acquisition).

* Cet indicateur est à apprécier en tenant compte des travaux de toiture à prévoir * , pour lesquels un devis est disponible.

* La vente concerne les murs commerciaux uniquement.

* Le fonds de commerce de boulangerie est également proposé à la vente séparément, permettant d’envisager une reprise globale murs + activité.

* Vente dans le cadre d'une liquidation judiciaire * Les murs commerciaux sont proposés à la vente dans le cadre de la liquidation judiciaire de la société propriétaire.

La présente vente est soumise à l'autorisation préalable du juge-commissaire, conformément aux dispositions du Code de commerce, et interviendra aux prix et conditions fixés par celui-ci.

Dossier et informations complémentaires sur demande.

Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 91200 euros.

Prix hors honoraires : 84000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.