Bien Commercial À Vendre

Local commercial 140 m² - emplacement n°1 balaruc-le-vieux saisissez l'opportunité d'implanter votre enseigne au cœur du pôle commercial le plus dynamique du bassin de thau.

Situé stratégiquement à balaruc-le-vieux, au sein d'une zone commerciale à très fort flux et bénéficiant d'une zone de chalandise exceptionnelle (sète, frontignan, bassin de thau), ce local de 140 m² est un véritable moteur de croissance pour votre activité.

Un outil de travail performant : surface totale : 140 m² répartis sur deux niveaux de 70 m² chacun.

Visibilité maximale : deux grandes vitrines lumineuses offrant un linéaire de façade imposant.

Agencement : un rez-de-chaussée dédié à la vente et un étage de 70 m² idéal pour un showroom, des bureaux ou une réserve importante.

Environnement : parking aisé, proximité immédiate d'enseignes nationales et accès autoroutiers directs.

Une gestion financière maîtrisée : prix de cession : 69 000 € fai (fonds de commerce ou droit au bail).

Loyer annuel : 32 760 € cc taxe foncière incluse.

Le + sérénité : ce loyer inclut déjà les charges et la taxe foncière, offrant une visibilité parfaite sur vos coûts d'exploitation.

Deux possibilités pour votre projet : rachat du fonds de commerce : reprenez l'activité actuelle de prêt-à-porter avec un aménagement de qualité et une clientèle fidèle.

Cession de droit au bail : réalisez votre propre concept (tous commerces hors restauration avec cuisson sur place).

Chez orpi, nous utilisons l'intelligence artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement.

Chez orpi, nous utilisons l'intelligence artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement.

Référence agence : 2289.