Vente Boutique/Local commercial 630 m²

Iad france - catherine garreau vous propose : murs et fonds de commerce indissociables hôtel-bureau 16 chambres climatisées avec piscine et parking privé | proche avignon une opportunité rare pour un exploitant ou un investisseur : établissement d'exception bénéficiant d'une clientèle professionnelle fidèle, d'une exploitation particulièrement saine et d'un fort potentiel de développement.

Description du bien & agencement bâtiment d'une surface au sol totale d'environ 630 m², implanté sur une parcelle arborée de 1 390 m² environ : •rez-de-jardin (180 m²) : hall d'accueil, lingerie, réserve, et un appartement indépendant d'environ 40 m². •rez-de-chaussée (226 m²) : 8 chambres climatisées avec salle d'eau ou salle de bains privative (surfaces entre 13 et 22 m²), salle de petit-déjeuner •1er étage (222 m²) : 8 chambres climatisées avec salle d'eau ou salle de bains privative (13 à 22 m²). •extérieurs & équipements : piscine (5 x 10 m), parking privatif sécurisé de 18 places, wi-fi intégral (bâtiment et extérieurs).

Emplacement stratégique •idéalement situé aux portes d'avignon. •accès rapide aux grands axes autoroutiers a7 et a9. •connexion directe en bus vers le centre-ville d'avignon en 8 minutes.

Données financières et exploitation •chiffre d’affaires : 215 000 € ht •ebe retraité : 100 000 € •rythme actuel : ouvert 260 jours / an (fermé les week-ends d'octobre à mai). •équipe en place : dirigeant + 2 salariés en cdi (12 h / semaine chacun). •gestion optimale : charges et masse salariale parfaitement maîtrisées.

Leviers de croissance activité actuelle principalement axée sur la clientèle affaires.

Forte marge de progression possible via : •l'extension des périodes d'ouverture (week-ends et saison estivale). •le développement d'une offre de petite restauration ou d'événements / séminaires. •la commercialisation accrue auprès de la clientèle touristique.

Dossier complet et éléments financiers communiqués uniquement après un échange qualifié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1050000 euros.

Prix hors honoraires : 1000000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.