BAR – RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET LOGEMENT – SECTEUR PAIMPOL / PONTRIEUX

Et si vous changiez de vie en Bretagne en reprenant une belle affaire tout en préservant votre qualité de vie ?

À seulement 10 minutes de Paimpol, au cœur d'un village dynamique idéalement situé entre terre et mer, découvrez ce fonds de commerce de bar-restaurant avec Licence IV, offrant un cadre de travail agréable et un véritable potentiel de développement.

Entièrement rénové dans un esprit brasserie, l'établissement séduit par son atmosphère chaleureuse et conviviale.

Il bénéficie d'une salle de restauration pouvant accueillir 50 couverts, complétée par une agréable terrasse d'environ 30 places, particulièrement appréciée aux beaux jours.

La cuisine, entièrement neuve et équipée de matériel récent (moins de 3 ans), permet une reprise immédiate dans d'excellentes conditions, sans investissement particulier à prévoir. (le matériel reste propriété de la mairie) Une clientèle fidélisée et une activité à développer Au-delà de la fréquentation touristique estivale, le restaurant bénéficie d'une clientèle locale fidèle tout au long de l'année, issue des communes environnantes.

Autre atout majeur : l'établissement est actuellement exploité seulement 4 jours par semaine, alors que la demande en restauration sur le secteur est importante.

Une extension des jours et horaires d'ouverture représente donc une réelle opportunité pour développer le chiffre d'affaires.

L'exploitation actuelle permet par ailleurs de bénéficier de 5 semaines de congés annuels, un avantage appréciable dans le secteur de la restauration.

Un véritable confort de vie avec logement sur place À l'étage, avec accès indépendant, vous disposerez d'un appartement comprenant : Un séjour; Une cuisine équipée; Trois chambres; Une salle de bains; Un WC; Une terrasse exposée plein ouest.

Un ensemble particulièrement adapté à un couple souhaitant concilier activité professionnelle et vie familiale, sans contrainte de déplacement quotidien.

Quelques chiffres : Chiffre d'affaires : 209 000 €, en progression constante.

Salle : 50 couverts.

Terrasse : environ 30 places.

Cuisine et matériel : moins de 3 ans.

Exploitation actuelle : 4 jours par semaine.

Congés annuels : 5 semaines.

Licence IV incluse.

Les atouts de cette affaire : Emplacement dans un village dynamique à proximité de Paimpol.

Clientèle locale fidélisée à l'année.

Établissement entièrement rénové et prêt à exploiter.

Matériel récent et cuisine neuve.

Logement indépendant de 3 chambres.

Belle terrasse.

Potentiel de développement commercial encore inexploité : Avec un chiffre d'affaires de 209 000 € en progression constante, réalisé sur seulement 4 jours d'ouverture hebdomadaire, cette affaire présente un potentiel de développement réel.

L'exploitation actuelle laisse volontairement des jours d'ouverture disponibles, alors même que la demande en restauration est soutenue sur le secteur.

Un repreneur pourra ainsi envisager d'élargir les horaires et les jours d'exploitation afin de développer significativement l'activité, tout en conservant une organisation adaptée à son projet de vie.

Une belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire saine, bénéficier d'un cadre de vie privilégié et développer son activité au cœur des Côtes-d'Armor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.

934586.