Local/bureau à vendre LONGUE JUMELLES (49)

En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m² sur 4180 m² local B : 2 210 m² avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180 m² 50 à 60 place environ.

Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création, unité de production ou activités tertiaires. revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT / HC pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque. revenu locatif : 43e / m2 / an / HT / HC prix de vente au m2 : 543e / m2 Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau"). dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.

Emplacement dans quartier, entrée de ville, principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire.

Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures. deux concurrents sur la ville Super U et Netto. saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m. location possible avant achat : condition de location sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.

939747.