Vente commerce 5 pièces 127 m² Les Côtes-d'Arey (38138)
LES CÔTES-D’AREY (38) – FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT AVEC LOGEMENT
À vendre au cœur des Côtes-d'Arey, fonds de commerce de bar-restauration bénéficiant d'un emplacement de village, d'un logement sur place et d'un accès rapide à la vallée du Rhône. L'ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, près de 87 m² sont consacrés à l'activité : salle de restaurant d'environ 43 m², espace bar / billard d'environ 22 m², cuisine, sanitaires et local de stockage / chaufferie. Le sous-sol comprend deux caves et plusieurs espaces annexes utiles au stockage. À l'étage, un logement de fonction d'environ 43 m² offre un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un balcon. Une installation de tirage pression à quatre becs est en place. À étudier avec le repreneur. Le bail autorise les activités de bar, restaurant (renouvellement au 30 juin 2029). Dernier loyer appelé : 1 035 € par mois. Ce fonds constitue une opportunité pour créer ou développer un établissement convivial à taille humaine : restauration du midi, café, bar, petite restauration, plats à emporter, afterwork, soirées thématiques, retransmissions sportives ou animations, sous réserve des autorisations requises. Ses principaux atouts : – prix de cession accessible ; – logement sur place ; – deux espaces de réception distincts ; – caves et réserves ; – outil adapté à plusieurs temps de consommation ; – clientèle locale complétée par un bassin de chalandise vers Vienne, Condrieu et le Pays roussillonnais. Les Côtes-d'Arey comptent 2 023 habitants et environ 860 ménages. La population a plus que triplé depuis 1968, témoignant de l'attractivité résidentielle acquise par le village, même si elle est restée globalement stable entre 2017 et 2023. L'accessibilité du secteur a récemment été renforcée par le nouvel échangeur de Vienne Sud, mis en service en décembre 2025 à environ 4 km du centre du village. Il offre un accès direct à l'A7 vers Lyon et devrait bénéficier à près de 9 000 véhicules par jour. Les orientations intercommunales soutiennent par ailleurs les commerces de centre-bourg, le tourisme vert, le cyclotourisme et la valorisation du patrimoine. Temps indicatifs en voiture : – accès A7 Vienne Sud : 5 à 10 min ; – Jardin du Bois Marquis : 10 à 15 min ; – Vienne, théâtre antique et Jazz à Vienne : environ 20 min ; – gare TER du Péage-de-Roussillon : 20 à 25 min ; – Condrieu, ViaRhôna, vignobles de Côte-Rôtie et Wam Park : 20 à 25 min ; – Lyon : 45 à 50 min selon la circulation. Les informations économiques, la catégorie de licence, l'inventaire du matériel cédé et les conditions de reprise de l'accord brasseur seront précisés aux candidats. #FondsDeCommerce #BarRestaurant #CommerceAVendre #CHR #Restauration #LesCotesDArey #Isere #Vienne #ValleeDuRhone #RepriseEntreprise #optimhome #raphaeldrouetimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 612949 ).
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Pièces
- 5 pièces
- Salle d'eau
- Superficies
- Surface habitable : 127 m²
- Extérieur
- Balcon
- Spécifiques commerce
- Prix du Fond de commerce : 90 200
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce commerce
- Prix : 90 200 € (soit 710 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 80 000 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 830034242227
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Donnez une nouvelle dimension à votre projet de restauration Saisissez une opportunité rare en plein centre historique de Vienne avec la reprise d'un fonds de commerce de restauration traditionnelle, idéalement situé rue Boson, dans une rue commerçante à fort passage, à proximité immédiate des quais du Rhône, du Temple d'Auguste et de Livie, de la cathédrale Saint-Maurice, des parkings et des principaux commerces. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché par une clientèle locale, touristique et professionnelle. Son bail commercial autorise les activités de restaurant, brasserie, café, bar, traiteur et vente à emporter, offrant de nombreuses possibilités de développement. Le restaurant développe environ 100 m² de surface commerciale comprenant > une grande salle de restauration, > une seconde salle permettant d'accueillir des groupes ou des privatisations, > une cuisine professionnelle équipée, > un atelier, > des réserves et des sanitaires. Une cave voutée de plus de 41 m², directement accessible depuis le restaurant, complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stockage ou l'organisation de l'activité. Pourquoi investir à Vienne ? À seulement 30 minutes de Lyon, Vienne compte près de 31 000 habitants et plus de 95 000 habitants sur son agglomération. Véritable pôle économique du sud lyonnais, elle bénéficie d'un bassin d'emplois dynamique et d'une attractivité touristique reconnue. Chaque année, plusieurs centaines de milliers de visiteurs découvrent son patrimoine gallo-romain exceptionnel, tandis que le célèbre festival Jazz à Vienne attire près de 200 000 festivaliers, générant une fréquentation importante pour les commerces et restaurants du centre-ville. Un secteur porteur. La restauration reste l'un des secteurs les plus dynamiques du commerce de proximité. Les nouvelles habitudes de consommation, le développement de la vente à emporter, de la livraison et la recherche d'établissements de qualité renforcent l'attractivité des restaurants idéalement implantés. Cet établissement dispose déjà d'une clientèle fidèle et d'une activité pérenne, offrant une base solide pour poursuivre son exploitation ou développer un nouveau concept. Les résultats d'exploitation démontrent un potentiel réel de progression grâce à une offre élargie, au développement du traiteur, des privatisations ou de la restauration du soir. Les atouts de cette affaire : > Emplacement premium en centre-ville. > Forte visibilité et passage régulier. > Restaurant immédiatement exploitable. > Cuisine professionnelle et locaux fonctionnels. > Cave de 41 m². > Clientèle locale, professionnelle et touristique. > Nombreux axes de développement. > Ville dynamique en pleine évolution. Une opportunité idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire reconnue ou pour un entrepreneur désireux de développer un concept dans l'un des emplacements les plus recherchés de Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 611509 ).