Local commercial 83 m² – Double accès

Local commercial 83 m² – Double accès – Idéal professions libérales, commerce ou investissement Perpignan – Proche gare À vendre, local commercial de 83 m², libre de toute occupation, offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine et sa configuration fonctionnelle.

Ce bien bénéficie de deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Il comprend : * une vaste salle d'environ 65 m² ; * un bureau ; * une salle pouvant accueillir une activité de consultation ou de soins ; * un dégagement ; * un WC.

Le local est en bon état général et dispose d'un accès de plain-pied, facilitant l'accueil du public.

Les atouts * Local libre de toute occupation * Aucun bail en cours * Deux accès indépendants * Belle vitrine offrant une bonne visibilité * Accès de plain-pied * Syndic bénévole * Absence de charges de copropriété (selon les informations communiquées) * Stationnement facile à proximité * Parking public à quelques minutes * À environ 800 m de la gare de Perpignan * Environnement commerçant avec plusieurs restaurants et commerces de proximité De nombreuses possibilités d'exploitation Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une agence, des bureaux, un showroom ou un commerce de proximité (sous réserve des autorisations administratives).

Un bien également adapté aux investisseurs Le local est libre de toute occupation et présente un loyer potentiel estimé à 800 € par mois, soit 9 600 € par an, représentant une rentabilité brute estimée d'environ 9,1 % sur la base du prix affiché.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 105 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 99 750 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 250 € HT + 1 050 € TVA, soit 6 300 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Carine MAYEUX, Tél. : 06 86 26 70 66, E-mail : carine.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 495027575.