À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL AVEC GARAGE - PERPIGNAN CENTRE (66) Possibilité d'extension verticale

Une opportunité d'investissement rare et polyvalente à Perpignan, à deux pas du centre-ville !

Rue Marcellin Albert.

Ce bien exceptionnel vous propose un local commercial de plain-pied de 50 m² plus réserve, accompagné d'un garage attenant privatif de 68 m² avec un rideau métallique sur une ouverture de l 3.70 x h 3 mètres.

La particularité et le potentiel de cet ensemble résident dans la possibilité de construire au-dessus du garage.

Idéal pour les Investisseurs Visionnaires : Créez un petit immeuble d'habitations ou de bureaux avec un commerce en rez-de-chaussée et / ou un garage privatif, ou un petit parking, ou tout autre projet issu de votre envie d'investisseur.

La base est là.

Pour les Commerçants & Artisans Exigeants : Installez votre activité (boutique, salon, cabinet. ) dans un emplacement privilégié proche du centre ville et de tous les transports.

Le garage, facilement accessible, peut servir d'espace de stockage, de logistique, ou être aménagé en atelier pour votre activité.

Points Forts du Bien : - Emplacement de choix : Proche du cœur dynamique de Perpignan, sur un axe passant. - Grand potentiel de valorisation : Autorisation de construire sur deux ou trois niveaux. - Configuration pratique : Accès indépendant pour le garage. -Polyvalence totale : Parfait pour de multiples projets commerciaux, artisanaux ou mixtes.

Ne laissez pas passer cette chance unique de concrétiser votre projet à Perpignan !

Taxe foncière, environ 2100€.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.

Image non contractuelle.

« Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation.

La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 569 - Greffe de PERPIGNAN) Stéphanie KOKES Entrepreneur Individuel 06 23 55 44 35 - Réf.

968158.