Site professionnel de 4000 m2 avec 16790 m2 de terrain

À Montestruc-sur-Gers, le long de la RN 21, découvrez un ensemble immobilier aux dimensions remarquables, qui offre de nombreuses possibilités pour une entreprise souhaitant développer son activité ou regrouper ses différents services sur un même site.

Anciennement exploité par une activité commerciale nécessitant d'importantes capacités de stockage, cet ensemble développe près de 4 000 m² de surfaces bâties sur une parcelle de 16 790 m².

Un véritable outil professionnel composé de vastes espaces de stockage représentant près de 3 500 m², complétés par environ 500 m² de bureaux et de surfaces d'exposition.

Les volumes disponibles permettent d'envisager de nombreuses utilisations : stockage, négoce, distribution, logistique, artisanat ou activité commerciale nécessitant de grandes surfaces.

Les espaces peuvent notamment permettre de réunir sur un même site les fonctions de stockage, d'exploitation, d'administration et d'accueil de clientèle.

L'ensemble dispose également d'un appartement de fonction d'environ 85 m².

Les combles, particulièrement importants en superficie, offrent par ailleurs une possibilité d'aménagement complémentaire à usage d'habitation.

Côté accessibilité, le site bénéficie d'un accès adapté à la circulation des poids lourds, facilitant les livraisons, les rotations de véhicules et les opérations de chargement et de déchargement.

Mais le véritable atout de cette propriété réside également dans son foncier.

Au sud du bâtiment, environ 6 500 m² de terrain restent libres de construction.

Une réserve précieuse pour envisager une extension, de nouveaux bâtiments ou des aménagements complémentaires, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Le site a été entretenu au fil des années, mais une remise au goût du jour sera à prévoir.

Certains travaux devront notamment être envisagés au niveau des toitures et des évacuations des eaux pluviales.

Ces éléments sont à intégrer dans votre projet afin d'adapter progressivement l'ensemble à vos besoins.

Situé à environ 18 minutes d'Auch et 50 minutes d'Agen, aux abords de la RN 21, cet ensemble immobilier réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : de grandes surfaces bâties, une accessibilité adaptée aux professionnels et un foncier offrant de réelles perspectives d'évolution.

Un site aux dimensions exceptionnelles, prêt à accueillir un nouveau projet professionnel et à accompagner le développement de votre entreprise !

Ce bien est idéal pour : Investir dans un ensemble immobilier professionnel de grande capacité avec un potentiel de valorisation.

Développer une activité de stockage, de négoce, de logistique ou de distribution sur un site unique.

Bénéficier d'une importante réserve foncière pour accompagner la croissance de votre entreprise.