Une opportunité unique au cœur de Beaulieu-sur-Mer !

Une opportunité immobilière rare au cœur de beaulieu-sur-mer, avec la possibilité d'acquérir les murs libres de toute occupation.

Au cœur de l'une des communes les plus prisées de la côte d'azur, safti prestige vous propose un ensemble immobilier commercial de qualité, situé au sein de la résidence blue square, une copropriété récente de standing bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du port de plaisance, des plages et de la gare sncf, à quelques minutes seulement de monaco.

Une opportunité aux multiples possibilités atout majeur : les murs peuvent être proposés à la vente libres de toute occupation, sous réserve des modalités de libération à convenir.

Cette possibilité permet d'envisager différents projets : installer sa propre activité, développer une implantation professionnelle sur la côte d'azur ou acquérir un actif immobilier destiné à une future mise en location.

Une perspective particulièrement intéressante pour les professionnels de santé, les professions libérales, les entreprises et les investisseurs souhaitant disposer d'une liberté de choix quant à l'utilisation future des locaux, dans le respect des autorisations applicables.

Des volumes généreux et des prestations de qualité développant une surface totale d'environ 184 m², dont 175,31 m² loi carrez, cet ensemble commercial bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'aménagements soignés.

Actuellement exploités en cabinet dentaire, les locaux comprennent un vaste espace d'accueil, quatre salles de soins, un bloc opératoire, des bureaux, des espaces techniques, des sanitaires ainsi que de nombreux rangements.

Une cinquième salle de soins peut également être envisagée, les préinstallations nécessaires étant déjà réalisées.

L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur et comprend un garage privatif en sous-sol, un atout complémentaire pour une implantation professionnelle.

Les points forts - possibilité d'acquisition libre de toute occupation - surface totale d'environ 184 m², dont 175,31 m² loi carrez - résidence récente de standing (2010) - un garage privatif en sous-sol - locaux aménagés et entretenus avec soin - climatisation réversible - différentes possibilités d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires - situation centrale à beaulieu-sur-mer, à proximité de monaco deux scénarios d'acquisition selon les objectifs de l'acquéreur, deux possibilités peuvent être étudiées : • acquisition des murs libres de toute occupation, pour y développer sa propre activité ou envisager une nouvelle mise en location, selon les modalités de libération à convenir. • acquisition des murs avec reprise du cabinet dentaire existant, pour les professionnels ou groupes souhaitant bénéficier d'une structure déjà aménagée et opérationnelle.

Les conditions de reprise de l'activité sont à étudier séparément.

Un emplacement privilégié, un potentiel à explorer par sa situation au cœur de beaulieu-sur-mer, sa superficie et la qualité de ses aménagements, cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour un projet professionnel ou patrimonial sur la riviera française.

Afin de préserver la confidentialité de l'activité actuellement exercée dans les locaux, les informations complémentaires et les visites seront organisées exclusivement sur rendez-vous.

Dossier complet disponible sur demande.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 290 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 1 850 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 1 720 500 € honoraires d'agence charge acquéreur : 129 500 € ht + 25 900 € tva, soit 155 400 € ttc contactez votre conseiller safti : romain boulay, tél. : 07 86 57 84 44, e-mail : romain.boulay@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nice sous le numéro 890533581.