Bureau à vendre à Virazeil (47200)

Situé au sein de la zone artisanale de Virazeil, à proximité immédiate de Marmande et des axes structurants reliant Bordeaux et Toulouse, cet entrepôt à usage d'activité et de logistique développe une surface totale d'environ 3 841 m². Le bâtiment bénéficie de volumes fonctionnels avec des hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 9 mètres, permettant une organisation rationnelle des flux et du stockage. Il dispose de quais de chargement, d'accès poids lourds, de zones de manœuvre ainsi que d'espaces techniques adaptés à une exploitation professionnelle. Implanté dans un environnement exclusivement dédié aux activités économiques, le site offre un cadre cohérent pour des opérations de distribution, de stockage, de conditionnement ou d'industrie légère. Sa configuration permet une adaptation à différents modèles d'exploitation, qu'il s'agisse d'un usage en plateforme régionale ou en site de production et de logistique. Grâce à son implantation stratégique sur l'axe Bordeaux–Toulouse, ce bien constitue une solution pertinente pour une entreprise souhaitant optimiser ses flux ou pour un investisseur recherchant un actif professionnel structuré. Dossier complet, plans et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 940506.

Situé au sein de la zone artisanale de Virazeil, à proximité immédiate de Marmande et des axes structurants reliant Bordeaux et Toulouse, ce local d'activité indépendant d'environ 323 m² offre un cadre fonctionnel pour le développement d'une activité professionnelle. Le bâtiment comprend un espace de stockage bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4,80 mètres, permettant une organisation rationnelle des flux et du matériel, ainsi que des bureaux intégrés adaptés à un usage administratif ou commercial. Implanté sur une parcelle disposant d'un accès autonome, le bien facilite les opérations de livraison et les déplacements professionnels. L'environnement est exclusivement composé d'activités économiques, garantissant une cohérence d'usage et une visibilité adaptée. Grâce à sa surface maîtrisée, à son indépendance et à sa polyvalence, ce local répond aux besoins d'artisans, de PME, de prestataires de services ou d'investisseurs recherchant un actif professionnel structuré. Dossier complet, plans et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 940500.

 Grand local à usage polyvalent situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 60 avec plancher hourdis béton idéalement situé entre la gare et le centre ville de Tonneins. Le bien se compose d'une partie bureau : 2 bureaux de 25 m² et 13 m² avec wc et d'une partie appartement avec un salon / séjour ouvert sur cuisine et un coin chambre avec salle d'eau et wc. Les deux parties possèdent leur compteur EDF indépendants.  Chauffage électrique, menuiseries double vitrage alu, place de paking extérieur.  Charges de copropriété : 1200€ / an  Taxe foncière : 1088€ .