Immeuble de bureau 734m2 Bron ZAC du Parc du chêne - 17 Plac

À VENDRE IMMEUBLE DE BUREAUX DE 734 m² BRON, PARC DU CHÊNE Au sein du Parc du Chêne à Bron, découvrez cet immeuble tertiaire d'environ 734 m² répartis sur trois niveaux.

En bon état général et entièrement climatisé, cet ensemble immobilier offre une configuration modulable, adaptée aussi bien à une stratégie d'investissement qu'à une occupation par plusieurs entreprises.

Bénéficiant d'une situation stratégique à l'est de la métropole lyonnaise, l'immeuble profite d'une excellente accessibilité.

Le tramway T5 est accessible à pied, facilitant les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.

La proximité du périphérique Laurent-Bonnevay, de l'A43 et des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement Lyon et les communes de l'est lyonnais.

Le secteur bénéficie par ailleurs d'une desserte en transports en commun et d'un environnement dédié aux activités professionnelles.

L'immeuble se compose de plusieurs espaces offrant des possibilités d'exploitation complémentaires.

Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² de bureaux actuellement loués, générant un loyer annuel de 21 850 EUR HT.

Au premier étage, un lot de 63 m² est occupé et bénéficie de trois places de stationnement, pour un loyer annuel de 10 475 EUR HT.

Ce niveau dispose également d'environ 180 m² de bureaux actuellement vacants, pouvant être loués en un seul plateau ou divisés en plusieurs lots afin de répondre à différentes demandes locatives.

Le dernier niveau propose un plateau d'environ 242 m², libre de toute occupation.

Sa configuration permet d'envisager différents aménagements et une division en plusieurs surfaces indépendantes, selon les besoins des futurs utilisateurs.

L'ensemble immobilier dispose de 17 places de stationnement, dont 14 actuellement libres et non louées, représentant un atout supplémentaire pour la commercialisation des surfaces disponibles.

Sur le plan financier, les loyers annuels actuellement en place s'élèvent à 32 325 EUR HT.

La taxe foncière représente 18,87 EUR / m2 / an HT et les charges s'établissent à 15,73 EUR / m2 / an HT.

Grâce à ses revenus locatifs existants, ses surfaces disponibles et ses possibilités de division, cet immeuble présente un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur souhaitant développer progressivement son rendement locatif.

Il peut également convenir à un utilisateur recherchant des bureaux modulables dans un secteur tertiaire accessible et bien desservi.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.

Franchise ouest immo sur Craponne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 734 m² Date de réalisation des diagnostics : 10 / 03 / 2026.