Bureau

Rentabilité nette 7% - local professionnel - 3 / 4 bureaux pour environ 84 m² - avenue de gameville à saint-orens-de-gameville.

La réussite d'une activité commence souvent par une bonne adresse.

Installez votre activité à une adresse stratégique, au cœur de saint-orens-de-gameville, à deux pas de la mairie, avec transports en commun au pied de l'immeuble, excellente visibilité et stationnements.

Situé au premier étage d'un ensemble immobilier accueillant commerces et activités tertiaires, ce local professionnel d'environ 84 m² offre un agencement fonctionnel immédiatement exploitable : - salle d'attente climatisée d'environ 14 m² ; - trois bureaux indépendants climatisés de 18 m², 15 m² et 12,5 m² ; - salle d'archives d'environ 8 m² ; - coin cuisine ; - wc indépendants ; - balcon.

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement dynamique, idéal pour accueillir clientèle, patients ou collaborateurs.

Un vrai confort au quotidien : - parking visiteurs devant le bâtiment ; - parking public à proximité immédiate ; - parking privatif à l'arrière pour le personnel ; - arrêt de bus devant l'immeuble.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon votre activité.

Ce que vous allez apprécier : - emplacement central et recherché ; - excellente visibilité ; - bureaux déjà cloisonnés ; - accès facile pour la clientèle ; - stationnement abondant ; - balcon ; - copropriété bien entretenue.

Et parce qu'il est important de regarder au-delà des murs, le ravalement de façade a déjà été voté et financé par les propriétaires actuels.

Un investissement serein, sans mauvaise surprise de ce côté-là.

Copropriété de 12 lots principaux.

Charges de copropriété : environ 162 € par mois incluant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.

Une opportunité idéale pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, société de services, bureau d'études ou activité administrative recherchant une adresse visible et facilement accessible au cœur de saint-orens-de-gameville.

Honoraires à la charge des vendeurs.

Christel dreuilhet - négociatrice en immobilier.