ANNEMASSE – BUREAUX 70 m² – 4 BUREAUX – 2 PARKINGS – GARE & TRAM À PIED

À vendre, dans un immeuble sécurisé, récent de 2013, au 4e étage sur 6, ensemble de bureaux de 70 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre d'Annemasse, de la gare et du tram.

Les locaux se distinguent par leur très belle luminosité naturelle et à un aménagement intérieur privilégiant les cloisons vitrées.

L'ensemble est moderne, soigné, climatisé et immédiatement exploitable.

Les 70 m² sont actuellement organisés de manière particulièrement fonctionnelle avec 4 bureaux indépendants : - un grand bureau d'environ 23 m² ; - ⁠trois bureaux d'environ 9 m², 8,5 m² et 8 m² ; - environ 21 m² d'espaces communs et de circulation, avec espace imprimante et coin café.

Cette configuration permet de disposer de véritables espaces de travail indépendants.

L'emplacement est l'atout majeur : tram à 3 minutes à pied, gare d'Annemasse à 5 minutes à pied, accès rapide au Léman Express et à Genève, centre-ville et commodités accessibles à pied.

Au pied de l'immeuble la nouvelle Passerelle de l'Étoile, dont l'ouverture est prévue fin 2026, reliera directement Annemasse à Ambilly et à l'Écoquartier de l'Étoile en seulement quelques minutes à pied ou à vélo, renforçant encore les connexions et l'attractivité de ce secteur en pleine évolution.

Autre avantage particulièrement appréciable en centre-ville : le bien est vendu avec 2 places de stationnement privatives dans le sous-sol du bâtiment et se trouve à 5 minutes du parking publique Montessuit Informations principales : 70 m² – 4e étage sur 6 – construction 2013 – climatisation – 4 bureaux – 2 stationnements privatifs en sous-sol – charges de copropriété 3 204 € / an, stationnements compris – taxe foncière 577 € / an.

L'étage est partagé avec avocats, cabinet comptable et ophtalmologue.

Ces bureaux conviendront particulièrement à une profession libérale, société de conseil, assureur, immobilier, activité tertiaire ou entreprise recherchant une implantation qualitative à proximité immédiate de Genève et des transports.

Prix de vente : 279 000 €.

Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + électricité) : 3200€ soit 266€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

971273.