Local artisanal de 120 m² avec mezzanine – La Gaubretière (85130)

Antony GUERIN – Capifrance vous propose, à La Gaubretière, ce bâtiment artisanal d'environ 120 m² au sol, complété par une mezzanine de stockage de 43 m².

Idéal pour un artisan, une entreprise de services, une activité de stockage ou un investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Le bâtiment se compose de : Un atelier ou espace de stockage de 69 m².

Une mezzanine de stockage d'environ 43 m².

Un bureau indépendant de 17 m² avec douche et WC.

Une tisanerie de 17 m², également équipée d'une douche et d'un WC.

Des prestations appréciables : Grand parking en enrobé facilitant le stationnement et les manœuvres.

Bureau isolé et bien entretenu.

Porte sectionnelle de 4 x 2,80 m, idéale pour les livraisons et les véhicules utilitaires.

Espaces fonctionnels, immédiatement exploitables.

Un beau potentiel pour différents projets !

Grâce à sa configuration, ce bâtiment offre la possibilité d'envisager une division en deux entités indépendantes, pour accueillir deux activités professionnelles ou réaliser un investissement locatif.

La transformation en deux logements peut également être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Situé en zone UC, à La Gaubretière, à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers, ce bien bénéficie d'une localisation pratique pour développer une activité professionnelle.

Une opportunité intéressante pour les artisans, entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d'un bâtiment polyvalent et évolutif !

Prix : 139 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Antony GUERIN – Capifrance au 06 63 71 74 34.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.

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