ENSEMBLE DE BUREAUX ARRAS HYPER CENTRE – 400 M² – 15 BUREAUX

À VENDRE – BUREAUX 400 m² – CENTRE-VILLE D'ARRAS 62000 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à ARRAS pour vous présenter cet ensemble de bureaux de 400 m², situé en plein cœur de l'hypercentre, dans un emplacement bénéficiant d'une belle visibilité sur rue.

Ancienne étude notariale, ce bien professionnel s'étend sur deux niveaux et offre une surface généreuse, facilement adaptable aux besoins de différentes activités.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 283 m², bénéficie d'un accès direct depuis la rue et comprend un vaste hall de 87 m², huit bureaux, plusieurs locaux ainsi qu'un espace technique.

À l'étage, d'une superficie d'environ 117 m², un couloir dessert sept bureaux, un local ainsi que deux WC.

Au total, 15 bureaux sont répartis sur les deux niveaux, permettant de créer différents espaces de travail selon l'activité.

Les locaux peuvent convenir à une profession libérale, un cabinet d'expertise, une activité tertiaire ou encore un siège d'entreprise.

L'emplacement en hypercentre constitue un véritable atout, avec les commerces, services, transports et la gare accessibles à proximité immédiate.

Côté confort, le chauffage est électrique.

Les huisseries sont en PVC double vitrage.

VMC.

Fibre optique.

Ascenseur.

L'accès PMR est possible après aménagement.

Taxe foncière de 7 971 €. 3 places de stationnement sont également disponibles en supplément, au prix de 15 000 € chacune.

Avec ses 400 m², sa belle visibilité sur rue et son emplacement central, ce bien offre un cadre adapté à une activité professionnelle recherchant des locaux spacieux et facilement accessibles.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1361€ soit 113€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

616457 ).