Vente appartement 7 pièces 208 m² Millau (12100)

Bonne nouvelle pour ce bien déjà connu sur le marché : sa situation évolue très favorablement avec des améliorations importantes désormais actées. Situé au dernier étage d'un immeuble, cet appartement unique offre un cadre de vie rare à Millau. Spacieux et lumineux, il se compose de quatre chambres, d'un grand séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un vaste hall d'entrée. Son caractère exceptionnel est renforcé par un ascenseur privatif menant directement dans l'appartement. Son point fort reste sa superbe terrasse de 60 m², qui sera entièrement refaite, offrant une vue imprenable sur la ville et ses environs. Un véritable espace de vie extérieur, rare sur le secteur. ? Évolution majeure : l'immeuble va bénéficier d'une rénovation énergétique complète avec une isolation par l'extérieur et le remplacement de la chaudière fioul par un système à granulés. Ces travaux permettront une baisse significative des consommations et une nette amélioration du classement énergétique. ? Autre point essentiel : ces travaux sont déjà votés et entièrement financés, ce qui représente un avantage considérable pour l'acquéreur, avec aucun gros travaux à prévoir dans les années à venir. L'appartement offre aujourd'hui une base saine et des volumes généreux, avec un intérieur qui pourra être remis au goût du jour selon vos envies, laissant libre cours à un projet de personnalisation pour en faire un lieu de vie à votre image. Sa situation reste idéale, avec toutes les commodités accessibles immédiatement. Un bien rare qui gagne encore en valeur et en confort. Une opportunité à reconsidérer sans tarder sur Millau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Marie-Pierre Galpin vous propose : MILLAU - APPARTEMENT - T5 127 m² - TERRASSE - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement à Millau occupe le dernier niveau d'une résidence sécurisée de neuf étages, offrant luminosité et dégagement sur les toits. Avec ses 127 m² habitables et ses 5 pièces, il propose un cadre de vie vaste et bien agencé, en très bon état général. L'entrée, vaste et conviviale avec ses 11 m², dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 33 m², plein sud, est lumineux naturellement tout au long de la journée et ouvre sur une terrasse de 40 m², adaptée pour profiter du soleil et des panoramas. La cuisine séparée, bien dimensionnée, offre un espace fonctionnel et indépendant. Le couloir de nuit distribue 3 chambres, dont une spacieuse chambre de 17 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Un dégagement avec lavabo complète la distribution nocturne et donne accès à la 4eme chambre. La terrasse constitue un des atouts de ce bien : exposée plein sud, elle prolonge agréablement le séjour et offre un espace extérieur peu courant pour un appartement en ville. Un garage complète ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. La résidence sécurisée est équipée d'un ascenseur, d'un interphone et d'une porte blindée, garantissant confort et sécurité au quotidien. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure une gestion thermique simple et efficace. La fibre optique, le câble TV et le raccordement téléphonique sont également disponibles, pour un confort numérique complet. Travaux d'isolation par l'extérieur et du changement du système de chauffage central pour une augmentation de la performance énergétique sont en cours. (DPE note future : B) Les charges de copropriété comprennent également l'eau et le chauffage. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement remarquable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 481.83€ par mois (soit 5782 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Galpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 512223017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.