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immeuble pièces 162 m2 à vendre à Bordeaux (33000)
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Vente immeuble 162 m² Bordeaux (33000)
798 000 €

Immeuble Bordeaux (33000)

Bienvenue à Bordeaux Centre, dans le quartier de Gavinies, où une opportunité rare vous attend. Venez découvrir cet immeuble en pierre offrant un cadre de vie unique : Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 100 m² accompagné de 2 bureaux spacieux de 30 m² et 9 m² respectivement, une pièce supplémentaire polyvalente (buanderie actuellement) et des toilettes. À l'étage, un appartement T5 en duplex vous accueille avec un salon lumineux et une cuisine attenante, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 80 m², sans aucun vis-à-vis. Une chambre parentale de 22 m² avec salle d'eau privative vous offre confort et intimité, tandis que trois autres chambres à l'étage se partagent une salle de bain et des toilettes séparées. Laissez-vous charmer les murs de pierre, les planchers d'époque et la cheminée, qui ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à cet ensemble unique. Les possibilités sont nombreuses : le garage peut accueillir une activité artisanale ou servir de stationnement pour plusieurs véhicules. De même, l'installation d'une profession libérale avec un logement attenant est tout à fait envisageable. Pour plus d'informations sur cette propriété, n'hésitez pas à contacter l'équipe dédiée de LALANNE IMMOBILIER. Idéalement situé à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway 'Gavinies' de la ligne A, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces locaux, dans un quartier calme et résidentiel.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Coup de coeur
  • Garage
  • Cheminée
  • Ensoleillé
  • Terrasse
  • Jardin
  • Bien de caractère
  • Calme
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 WC
Superficies
  • Surface habitable : 162 m²
Etage
  • Duplex
Extérieur
  • Surface terrain : 180 m²
  • Surface terrasse : 80 m²
Environnement
  • Quartier : Proche des commodités
Etat
  • Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 620 et 2 250 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 145 kWh/m².an 29* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C 29 kg CO₂/m².an D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 798 000 € (soit 4 926 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 13 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 03 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 5980
Lalanne Immobilier

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