Appartement à vendre 6 pièces ALBERTVILLE (73)

Espace, lumière et vie citadine : un bien rare sur le marché albertvillois.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, permettant de profiter de toutes les commodités à pied ?

Cet appartement familial situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue mérite toute votre attention.

Avec plus de 120 m² habitables, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition.

Son agencement offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Les atouts qui font la différence Appartement traversant et lumineux Plus de 120 m² habitables en centre-ville Résidence avec ascenseur Jusqu'à 4 chambres possibles Plusieurs balcons totalisant plus de 9 m² (balcons de ville qui sont en longueur) Chauffage au sol au gaz de ville inclus dans les charges Cave, grenier et local vélo Aucun travaux à prévoir Commerces, écoles, gare et transports accessibles à pied Une distribution idéale Côté réception L'entrée dessert un agréable séjour, convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.

Dans son prolongement, l'espace repas offre une véritable salle à manger indépendante pouvant également être repensée selon vos besoins.

La cuisine aménagée et équipée dispose d'un accès direct à l'un des balcons.

Côté nuit L'appartement comprend actuellement : Une chambre de 15,5 m² Une chambre avec possibilité d'aménager un dressing de 17.3 m² Une chambre de 10,4 m² Une grande pièce de 12.5 m² aujourd'hui utilisée comme débarras, pouvant facilement devenir une quatrième chambre ou un espace bureau.

Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Un appartement remarquablement entretenu L'un des grands atouts de ce bien réside dans son état général.

Les propriétaires ont entretenu l'appartement avec soin au fil des années.

Les sols, menuiseries, cuisine, salle d'eau et équipements sont en excellent état.

Les visuels présentant certains espaces ont été valorisés grâce à un aménagement virtuel afin de vous aider à vous projeter dans différentes configurations possibles.

Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration.

L'état réel du bien n'a subi aucune transformation.

Informations complémentaires Surface Carrez : 120,34 m² Copropriété de 48 lots Charges annuelles : 3 594 € (chauffage compris) Taxe foncière : 1 708 € Possibilité de louer un garage dans la résidence : 80 € / mois Résidence sécurisée construite en 1956 Pourquoi le visiter ?

Parce qu'il est devenu rare de trouver un appartement réunissant autant de critères : une grande surface, plusieurs chambres, des espaces modulables, des balcons, un ascenseur, un excellent état général et surtout un emplacement privilégié en centre-ville d'Albertville.

Un bien idéal pour une famille, pour une activité nécessitant un bureau à domicile ou simplement pour profiter d'un appartement spacieux et confortable au quotidien.

Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3594€ soit 299€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 716 792 - Greffe de CHAMBERY) Elodie BULAT Entrepreneur Individuel 06 40 63 25 32 - Réf.

958048.