Situation exceptionnelle, grande flexibilité d'usage

Opportunité stratégique pour investisseur !

Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre.

Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, dpe classé d.

Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier).

Potentiel locatif multi-lots : • lot 1 (bureau / local de 14 m² en rez de chaussée) : idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant.

Équipé de wc, évier, douche.

Potentiel : ~ 250 € / mois. • lot 2 (t2 de 30 m² en rez e chaussée - potentiel de ~ 40 m²) : atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m².

Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer.

Potentiel : 500 € / mois. • lots 3 & 4 (duplex de 39 et 48 m²) : précédemment loués 600 € / mois chacun cc.

Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau.

Bilan financier (sur charges réelles) : • prix : 219 000 € hai • loyers projetés : 23 400 € / an cc • tf : 2 813 € | énergies : 2 024 € / an • 3 compteurs linky à installer.

Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 219 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathieu chevallier, tél. : 06 85 00 91 58, e-mail : mathieu.chevallier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de amiens sous le numéro 932986565.