Appartement duplex exceptionnel - 170 m2 face à la mer dans

Appartement Duplex en copropriété de 167,6 m² loi carrez et 170 m² de surface au sol avec terrasses en rdc de 25 m², garage et parking dans copropriété.

Exposition exceptionnelle avec vue imprenable en surplomb face à l'océan et le port Haliguen.

Section cadastral AN, Parcelle 2006 d'une contenance de 46 a et 53 ca.

Le terrain en copropriété avec jardin paysagé fait 4654 m².

Le bien se compose (porte no5; lot no44) au rez de chaussée, d'une grande entrée, donnant sur une cuisine, un double salon / séjour avec grande terrasse couverte et sa vue mer et port à 180o, un WC, une pièce d'eau / buanderie et un escalier accédant à l'étage.

À l'étage, un couloir donnant sur 4 chambres (dont 2 avec vue mer), attenantes à deux salles de bain avec baignoire et deux salles d'eau avec douche.

Toutes les chambres ont leurs terrasses respectives dont 2 surplombants une vue mer de 24 m².

Sa part commune générale est de 1682 / 10000 éme.

Cette appartement est vendu avec un garage / mezzanine (lot no54) et ses 65 / 10000 éme de PCG et un parking extérieur (lot no71) et ses 23 / 10000 éme de PCG.

Ravalement et refonte du jardin fait il y a deux ans.

Chemin, portail et accès privée à la mer et au chemin des douaniers neuf.

Pas de travaux en cours de vote !

Diagnostique de performance énergétique (D) et émissions de gaz à effet de serre (B).

Taxe Foncière 2025 : 2200 euros.

Charges annuelle de copropriété : 3300 euros.

Rapport amiante et état parasitaire nul.

Logement avec garage fermé et stationnement parking dans une petite copropriété de standing et sécurisée.

Accée direct au port et à la mer privatif et direct sans voirie ni routes circulantes.

Il s'agit d'un bien d'exception et unique sur la presqu'ile.

Prix de vente : 999 440 euros, honaraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur (4%).

Prix hors honnoraires : 961 000 euros.

CLASSE ENERGIE : (D) 201 kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : (B) 7 kgCO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3500 euros / an.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 22-05-2022 La copropriété possède 13 lots d'habitations principaux.

Charges annuelles : 3300 euros.

Le syndicat des copropriétaires ne fais pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale (EI) d'Alexis Fouache d'Halloy Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Achat vente location à vendre investissement location acheter - Cotefranceimmo. fr Cette annonce vous est proposée par alexis Fouache d Halloy - EI - NoRSAC : 532616141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.