Appartement de 5 pièces LUNEVILLE (54)

À vendre – Bel appartement traversant de 5 pièces – 100 m² – Immeuble de caractère situé 40 Avenue du 2ème BCP à LUNEVILLE.

À l'origine, il s'agissait de deux appartements qui ont été fusionnés.

Des travaux permettrait de redonner son découpage d'origine et ainsi obtenir un investissement locatif très rentable.

Situé au 2ᵉ étage d'un charmant immeuble de caractère composé de seulement 5 appartements, cet appartement de 100 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Il se compose d'un vaste salon / séjour de 30 m², idéal pour recevoir, d'une cuisine indépendante de 9 m², de trois chambres confortables (11 m², 14 m² et 14,5 m²), ainsi que d'une salle de bains spacieuse de 9 m², équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.

Vous profiterez également de toilettes séparées et de deux espaces de rangement pratiques.

Un couloir central assure une distribution fonctionnelle et fluide de l'ensemble des pièces.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les atouts supplémentaires : Belle hauteur sous plafond de 2,90 m Chauffage central au gaz par radiateurs.

L'immeuble est classé en DPE C.

La toiture a été refaite il y a 10 ans.

Le ravalement de 3 façades a été voté et donc pris en charge par le propriétaire actuel.

Stationnement aisé dans la rue.

Emplacement idéal, au cœur de la vie de quartier.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et praticité.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf.

590490 ).