16000 Angoulême - Appartement de standing – Grand espace de 150 m² – Plateau d’Angoulême – 3 chambres – 2 suites parentales – 3 dressings – 3 WC – cave

Situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, ce triplex de caractère se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque du centre-ville.

Développant 150 m² habitables, l'appartement se distingue par ses volumes, sa distribution sur 2 niveaux et demi et la qualité de ses prestations.

La pièce de vie principale, d'environ 50 m², offre un espace salon / salle à manger particulièrement confortable, prolongé par une cuisine contemporaine de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée.

Une buanderie indépendante complète cet espace.

Un demi-niveau accueille une suite parentale avec dressing sur mesure ainsi qu'une grande salle d'eau.

L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une suite autre parentale avec dressing et salle d'eau privative.

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m et conserve de beaux éléments de caractère, notamment un parquet en bois massif.

L'appartement dispose également de trois WC, répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal.

Un droit à la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², inscrit dans l'acte, constitue un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire.

Une cave d'environ 30 m² complète ce bien.

Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre.

Par sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville.

Nombre de lots de la copropriété : 9.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf.

602660 ).